코로나19發 위기…3월 서울 분양경기 전망치 '역대 최악'

전국적인 전망치 하락 속 서울 최초로 60선 기록
"분양시장 변동성이 확대되는 상황에 코로나19로 인한 불확실성 증폭"

[아시아경제 임온유 기자] 신종 코로나바이러스 감염증(이하 코로나19)의 확산으로 3월 전국 분양여건이 크게 악화될 것으로 전망됐다. 특히 서울은 분양경기실사지수(HSSI) 조사 이래 최저 수준을 기록할 것으로 예측된다.

11일 주택산업연구원(이하 주산연)에 따르면 3월 전국 HSSI 전망치는 66.7다. 분양성수기를 앞두고 있음에도 전월대비 22.0 포인트가 하락했다. HSSI는 공급자가 분양여건의 판단하는 지표로 매월 주택사업자를 대상으로 조사된다.

코로나19로 인한 분양 여건 악화가 3월 HSSI 전망치 악화의 핵심적 이유다. 주산연은 "코로나19로 주택건설사들이 견본주택 개관을 연기·취소하는 등 분양일정에 차질이 빚어지고, 분양가 산정의 기준이 되는 기본형 건축비가 인하되는 둥 규제는 강화되고 있어 부정적 인식이 큰 폭으로 증가했다"고 분석했다.

지역별로 나누어 보면 울산(80.9)을 제외한 나머지 지역의 HSSI 전망치가 50~70선으로 떨어졌다. 특히 서울은 69.6으로 전월대비 22.5포인트 폭락했다. 서울의 HSSI 전망치가 60선대를 기록한 것은 조사 이래 최초다. 서울 일부 단지는 분양가상한제를 피하기 위해 4월 말 이전 입주자모집공고를 내야하지만 조합원 총회, 견본주택 개관 등의 일정을 예정대로 소화하지 못하는 상황이다.

지방광역시와 기타지방의 전망치 역시 큰 폭의 하락세를 나타내고 있다. 분양시장에 대한 전망치가 급등과 급락을 반복하며 변동성이 확대되고 있는 상황에서 코로나19의 영향이 겹치면서 불확실성이 증폭될 것으로 보인다. 주산연은 "분양가상한제 도입 유예기간 종료 전 분양계획을 수립했던 사업장에 대한 대응 방안과 코로나19가 진정된 이후의 관리방안 등의 사업전략 마련이 필요하다"고 했다.

코로나19가 분양시장에 미칠 악영향은 이미 시작된 상태다. 2월 HSSI 실적치를 조사한 결과 60.8로 폭락한 것으로 나타났다. 전월대비 22.4포인트 깎인 수치로 6개월 만에 60선을 기록했다. 서울은 80선의 분양실적을 유지했으나 그 외 전 지역에서 10~30포인트 하락했다.

주산연은 "분양경기에 대한 부정적 인식이 확산되고 있지만 입지·가격 등 경쟁력 있는 일부 단지에서 청약과열 현상은 지속될 것"이라면서 "분양시장의 양극화·국지화가 더 심화할 것으로 전망된다"고 했다.

임온유 기자 ioy@asiae.co.kr