서울 재건축 5주 연속↑…상승률은 0.02%로 축소

[아시아경제 김유리 기자] 지난주 정부가 3기신도시 5만8000가구와 서울 도심에서 1만가구 추가 공급계획을 발표한 후 수요자 관망세가 심화된 분위기다. 공급 정책 발표 후 서울과 신도시를 중심으로 아파트 매매가격이 소폭이지만 하락폭이 더 커지는 모습이다. 서울 재건축도 송파구 재건축 가격이 다시금 마이너스(-0.12%)로 전환되면서 상승폭이 축소됐다.

17일 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.02% 떨어져 26주 연속 하락했다. 이번 주에는 지난해 서울 집값 상승을 이끌었던 마포(-0.35%)의 하락세가 두드러졌다. 서울 재건축은 0.02% 변동률로 5주 연속 올랐지만 전주(0.09%) 대비로는 부진한 수치를 나타냈다. 신도시는 0.03% 하락해 낙폭이 커졌고 경기·인천 매매가격은 -0.01% 변동률로 지난주와 동일했다.

서울은 마포(-0.35%), 강북(-0.03%), 송파(-0.03%), 강서(-0.02%), 서초(-0.02%), 영등포(-0.02%), 성북(-0.01%) 순으로 떨어졌다. 마용성(마포·용산·성동구)의 대장주로 통하던 마포래미안푸르지오의 약세가 두드러졌다. 매수문의가 장기간 끊기면서 그 동안 잘 버티던 랜드마크 단지도 매물이 쌓이는 분위기다. 지역 내 매물이 늘면서 상암동 일대 매매가격도 조정됐다. 마포구 아현동 마포래미안푸르지오가 5000만원 떨어졌고 상암동 월드컵파크7단지가 1000만~5000만원 하락했다. 강북은 미아동에 위치한 경남아너스빌과 한일유앤아이가 500만~1000만원 떨어졌다. 송파는 급급매 소진 이후 추격 매수세가 유입되지 못하면서 방이동 대림가락, 송파동 삼익, 문정동 건영 등 재건축 추진 단지들을 중심으로 1000만~5000만원 하락했다. 반면 강남(0.04%), 은평(0.02%) 등은 상승했다. 강남은 대치동 은마아파트의 상승 영향으로 한보미도맨션이 2000만~2500만원 뛰었으며 새 아파트 프리미엄 효과로 개포동 래미안블레스티지가 1500만원 올랐다.

신도시는 광교(-0.13%), 평촌(-0.12%), 일산(-0.03%), 중동(-0.03%), 분당(-0.02%), 판교(-0.02%) 등 신도시 대부분이 하락했다. 3기신도시 발표 이후 일산과 파주운정신도시를 중심으로 우려감이 높은 상황이지만 거래 자체가 끊긴 분위기다. 광교는 이의동 광교e편한세상과 광교자연앤힐스테이트가 1000만~1500만원 떨어졌으며 평촌은 평촌동 초원대림이 1000만원 하락했다. 일산은 일산동 후곡15단지건영과 주엽동 강선14단지두산, 장항동 호수5단지청구 등이 250만~1000만원 조정됐다.

경기·인천은 의왕(-0.15%), 광명(-0.07%), 평택(-0.06%), 고양(-0.02%), 용인(-0.02%), 하남(-0.02%), 수원(-0.01%), 시흥(-0.01%) 순으로 떨어졌다.

전세가격도 마이너스 추세가 계속 이어졌으며 서울이 0.01%, 신도시가 0.03%, 경기·인천이 0.05%씩 각각 떨어졌다.

서울 전세가격은 강동(-0.17%), 강북(-0.11), 성북(-0.09%), 동작(-0.08%), 영등포(-0.07%), 금천(-0.01%) 순으로 떨어졌다. 강동은 오는 6월부터 하반기까지 1만가구 이상의 대규모 입주를 앞두고 있어 전세가격 하락세가 지속되고 있다. 명일동 신동아와 우성, 한양, 고덕현대, 명일삼환 등이 1000만~2000만원 빠졌다. 강북은 미아동 한일유앤아이와 경남아너스빌이 500만~2500만원 떨어졌다. 성북은 종암동 종암2차SK뷰가 500만~2000만원 하락했다. 반면 서대문(0.10%), 서초(0.03%), 강서(0.03%) 등은 올랐다. 서대문은 북아현동 e편한세상신촌과 천연동 천연뜨란채가 1000만원 상승했다.

신도시는 평촌(-0.17%), 중동(-0.11%), 일산(-0.07%) 순으로 떨어졌다. 주변 지역의 입주여파로 전세가격 상승 반전이 쉽지 않은 분위기다. 평촌은 평촌동 삼성래미안과 초원대림이 1000만~1500만원 하락했다.

경기·인천은 의왕(-0.24%), 과천(-0.21%), 양주(-0.16%), 수원(-0.15%), 안양(-0.15%), 하남(-0.14%), 용인(-0.11%), 시흥(-0.09%), 구리(-0.08%) 순으로 하락했다. 반면 광명(0.12%), 김포(0.02%) 등은 상승했다. 광명은 하안동 e편한세상센트레빌이 1000만원 올랐다.

윤지해 부동산114 수석연구원은 "최근 서울 재건축의 상승 반전으로 바닥을 다진 것 아니냐는 분위기가 감지됐지만 정부의 3기신도시와 서울 도심에서의 공급 확대 발표 이후 분위기 반전이 어려워진 상황"이라며 "정부가 발표한 공급확대 정책으로 관망세가 심화될 가능성이 높고 입주물량 증가로 수도권 전세가격이 지속적으로 하락하면서 수요자가 내 집 마련을 서두를 필요도 없어졌다"고 진단했다. 서울 강북권 시세 상승을 이끄는 등 상징성이 크던 마포구 하락세는 서울 비강남권 일대에 추가 실망 매물을 불러올 가능성이 있다는 분석이다.

김유리 기자 yr61@asiae.co.kr