주담대 문턱높아지자 마통·신용대출로 '풍선효과'

5월 증가폭 전달比 2배 늘어 DSR 적용땐 '대출절벽' 우려

[아시아경제 구채은 기자] 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI) 완화 등 주택담보대출을 겨냥한 규제가 쏟아지면서 마이너스통장 같은 신용대출로 '풍선효과' 조짐이 나타나고 있다. 주택담보대출로 빌릴 수 있는 돈이 줄면서 마이너스 통장 같은 신용대출로 대출수요가 옮아갈 수 있다는 지적이다.

27일 금융권에 따르면 6ㆍ19부동산 대책, 여신심사 가이드라인 등 주택담보대출을 겨냥한 규제가 잇따르면서 은행 대출창구나 재테크 카페에는 마이너스통장 개설이나 한도 증액을 묻는 문의가 잇따르고 있다. A은행 관계자는 "최근 마이너스통장 개설이나 희망한도 상향을 문의하는 고객들이 꽤 있다"고 전했다. B은행 관계자도 "최근 매매가와 전세가의 차이를 이용한 갭투자가 유행인데 이때 보조대출 수단으로 마이너스통장을 사용하는 고객들이 있다"고 말했다.대출 증가세도 눈에 띈다. 한국은행에 따르면 지난 5월 일반신용대출, 마이너스통장대출 등이 포함된 은행권의 기타대출은 약 2조6000억원 늘어난 178조5000억원(잔액 기준)으로 집계됐다. 4월 증가폭(1조3000억원)의 2배 가까운 수준이다. 마이너스통장만 따로 떼어 놓고 보면 KB국민ㆍ 신한ㆍ KEB하나ㆍ우리ㆍ NH농협 등 5대 은행의 지난달 말 마이너스통장 잔액은 39조846억원으로 집계됐다. 전월 대비 5611억원이나 증가했다.

대출금리가 꾸준히 하락했다는 점도 이유 중 하나다. 실제 은행연합회에 따르면 KB국민은행의 평균 마이너스통장 대출금리는 지난 1월 연 4.84%였지만 지난달에는 4.64%까지 떨어졌다. KEB하나은행(3.82%→3.66%), 신한은행(3.81%→3.63%)도 0.2%포인트 가량 떨어졌다.

문제는 마이너스통장과 신용대출을 많이 쓰게 되면 은행권이 준비 중인 총부채원리금상환비율(DSR)을 적용할 경우 '대출절벽'에 직면할 수 있다는 점이다. 금리 인상기에 본격적으로 접어들었다는 점도 문제다. 금융권 한 관계자는 "마이너스 통장 대출은 대부분 변동금리이기 때문에 시장금리와 연동해 오름세로 돌아설 가능성이 높다"면서 "상환능력에 맞지 않게 마이너스통장을 쓰다간 큰 부담으로 돌아올 수 있다"고 말했다.

구채은 기자 faktum@asiae.co.kr