강남4구 부동산시장 급랭

11·3대책 약발…아파트 거래 19%·분양권 거래 35% 줄어

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[아시아경제 주상돈 기자] '11ㆍ3 대책'의 주 타깃인 서울 강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동 등 이른바 '강남 4구' 부동산시장이 빠르게 얼어붙고 있다. 아파트 매매와 분양권 거래량은 급감했고, 매매가도 일제히 하락세로 돌아섰다.서울부동산정보광장에 따르면 이달 들어 13일까지 강남 4구의 하루 평균 아파트 매매거래는 83.3건(총 1083건)으로 102.9건(총 3190건)이 거래된 지난달보다 19%(19.6건) 줄었다. 서울 전체(-14.1%)보다 감소 폭이 4.9%포인트 컸다. 분양권 전매 제한 기간 연장과 1순위ㆍ재당첨 제한 강화 등이 모두 적용된 강남 4구의 매매심리 위축세가 더 강한 셈이다.

특히 서초의 하락 폭이 컸다. 서초에서는 같은 기간 하루 평균 거래량이 19.4건에서 13.5건으로 30.2%(5.2건) 급감했다. 이어 강동은 -19.7%, 송파는 -18.3%, 강남 -10.4% 등 전달보다 크게 손 바뀜이 줄었다. 강남 4구 중 강남을 제외한 3곳이 평균 이상의 감소 폭을 보인 것이다.

거래량 급감에 가격도 일제히 하락세로 돌아섰다. 한국감정원의 지난 7일 기준 아파트 매매가격지수는 전주 대비 서초 -0.03%ㆍ강남 -0.02%ㆍ송파 -0.01%ㆍ강동 -0.01%였다. 서울 25개 자치구 중 강남 4구만 하락세를 보였다. 분양권 거래도 뜸해졌다. 강남 4구의 분양권 전매는 지난 3일 이후 입주자 모집공고를 한 단지부터 적용되지만 전반적인 분양권 매수 심리가 위축됐기 때문이다. 강남 4구의 이달 하루 평균 분양권 거래량은 3.7건으로 전달 5.7건보다 35.0%(2건) 줄었다. 서초구의 거래량이 -69.2%로 가장 많이 줄었다. 강동(-48.9%), 송파(-43.6%)도 거래가 많이 위축돼 있다. 강남구는 지난달 12일 전매제한이 풀린 개포 래미안블레스티지 영향에 강남 4구 중 유일하게 전매 건수가 1.1건에서 1.5건으로 늘었다. 다만 현재 분양권 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다는 점에서 이는 11ㆍ3 대책 이전 체결된 계약이 신고된 영향이라고 인근 공인중개사들은 봤다.

박합수 KB국민은행 도곡스타PB센터 수석부동산전문위원은 "사실 지난 3월 개포2단지(래미안블레스티지) 분양 성공 이후 5월부터 가격이 상당히 오른 상황이기 때문에 추격 매수가 부담스러운 상황에서 규제 직격탄을 맞으면서 급격히 심리가 위축됐다"며 "여기에 정치 불안과 경기 침체 여파까지 겹치면서 이 같은 분위기는 적어도 연말까지는 이어질 것"이라고 전망했다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr