강남 재건축 이주 본격화…"전셋값 추가 상승 가능성 커"

강남·강동·서초·송파, 이달부터 내년 6월까지 1만1374가구 이주 앞둬
"해당 지역 전세대란 불가피"

강남 생활권에 공급되는 단지.

[아시아경제 주상돈 기자] 내년부터 강남·강동·서초·송파구 등 강남권 재건축 이주가 본격화한다. 이에 따라 전셋값 상승이 불가피해 해당 지역과 그 인근의 전세난이 더욱 심화할 것으로 보인다.업계에 따르면 지난 7일부터 강동구 고덕 주공3단지(2580가구)가 이주를 시작했으며 내년 상반기에는 강남과 강동, 서초, 송파구에서 4128가구의 이동이 시작된다. 여기에 준 강남권으로 불리는 과천시 재건축 이주에 따라 4666가구가 이동을 준비하고 있다.

이미 이들 지역의 전셋값은 가파르게 상승했다. 지난해 11월부터 지난달까지 1년간 강남·강동·서초·송파의 전셋값은 16.9%, 과천은 16.8%가 올랐다. 이는 같은 기간 전국(13.0%) 평균 이나 서울(16.3%) 평균 보다 높은 수준이다. 가구당 평균가격으로 따져보면 강남구가 1억1000만원, 서초구 1억, 송파구는 9000만원, 강동구는 7000만원, 과천은 6000만원이 오른 셈이다.

권일 부동산 인포 리서치팀장은 "강남 재건축 이주가 본격화 되면서 전세난으로 인한 이주 수요가운데 분양이나 주택마련으로 유입되는 수요가 증가할 수 있다"며 "이들은 강남권을 생활권으로 할 수 있는 인접 지역을 선호하기 때문에 이들 지역 분양단지에 대한 관심도 당분간 지속될 것으로 예상된다"고 말했다.이어 그는 "이미 가격이 오른 상태에서 내년 역시 강남권 재건축발 전세난이 우려된다"며 "인근인 광진구와 성동구, 동작구는 물론 하남, 구리, 남양주, 성남, 용인까지 전세수요가 몰리면서 전셋값이 크게 오를 것"이라고 전망했다.

강남 대체주거지로 꼽히는 위례신도시에서는 뉴스테이(기업형 임대주택) 단지인 대림산업의 'e편한세상 테라스 위례'가 연말 공급을 앞두고 있다. 잠실로 바로 이동 할 수 있는 송파대로는 물론 서울외곽순환도로(송파 IC)와 헌릉로, 분당수서간 고속화도로 등이 가깝다. 여기에 강남까지 30분이면 이동이 가능한 복정역(8호선 및 분당선)도 인근에 있고 8호선 우남역도 신설될 예정이다. 또 강남 신사동과 위례신도시를 잇는 위례신사선도 예정돼 있다. 보증금과 월세는 4억5000만원에 40만원 선이다.

송파구에서는 호반건설이 오금공공택지지구 3블록에서 220가구 규모의 '송파 호반베르디움 더 퍼스트'를 이달 공급한다. 올해 강남권에서 공급되는 마지막 분양물량으로 분양가 상한제가 적용된다. 단지 바로 앞에 거여초등학교가 위치해 있어 도보 통학을 할 수 있다. 보인고등학교와 송파도서관, 방이동생태학습관 등도 가깝다.

광진구에서는 삼성물산이 내년 1월 '래미안 구의 파크스위트'를 분양한다. 단지는 총 854가구 규모로 이중 502가구가 일반 분양된다. 선호도가 높은 전용면적 59~84㎡의 중소형 비율이 90%다.

내년 2월 신분당선 연장선 개통되는 용인 수지구에서는 한화건설이 총 639가구 규모의 '광교상현 꿈에그린'을 분양 중이다. 신분당선 성복역과 상현역 사이에 위치해 있는 더블 역세권 단지다. 지하철을 이용하면 서울 강남까지 30분대에 도달할 수 있다. 여기에 광교상현IC에서 용인~서울간 고속도로에 진입하거나 경부고속도로를 통해서도 강남까지 빠르게 접근할 수 있다.

주상돈 기자 don@asiae.co.kr