목동 재건축 4.11 총선 쟁점되나

목동 신시가지 아파트 14개 단지 2만6629가구 내년부터 연한 도래

[아시아경제 김창익 기자]

목동 재건축 이슈가 4.11 총선의 선거쟁점으로 부각될 전망이다. 양천구가 목동 신시가지 아파트 1~14단지에 대한 재건축 마스터플랜을 빠르면 이달중 내놓을 예정이다. 박원순 서울시장이 반대하는 종상향과 초고층 랜드마크 건립 계획이 포함됐다. 현재 양천구는 여당의 텃밭으로 새누리당이 수성을 위해 박원순 시장 소속 민주당의 재건축 정책을 공략하고 나설 경우 총선의 최대 쟁점이 될 가능성도 크다.

22일 관련업계에 따르면 내년부터 목동 신시가지 아파트 단지의 법정 재건축 연한이 순차적으로 도래한다. 1단지 재건축 연한은 2012년, 마지막 14단지의 연한은 2022년으로 단지별로 10년의 차이가 난다. 신시가지 아파트는 1~14단지 392개동 총 2만6629가구 규모다.

양천구는 이에 맞춰 빠르면 이달 중 14개 단지 재건축 밑그림을 담은 마스터플랜을 내놓는다. 연한이 닥친 1~3단지 5110가구를 현재 제2종 일반주거지역에서 3종으로 용도상향하는 게 계획안의 골자다. 또 1~14단지 전체를 지하 보행자 도로로 연결하는 방안도 담겼다. 단지별 통합개발을 통한 초고층 랜드마크 타워 건립안도 포함됐다.

1~3단지에 대한 종상향 추진은 다른 단지와 사업성을 맞추기 위한 복안이다. 현재 1~3단지를 제외한 4~14단지는 모두 3종 일반주거지역이다. 종상향을 하지 않을 경우 용적률 상한선이 낮은 1~3단지 일반분양 물량이 상대적으로 줄어 사업성 논란이 불거질 수 밖에 없다. 이럴 경우 전체 재건축 추진에 걸림돌로 작용할 가능성이 크다.

이같은 상황에서 양천구청이 마스터프랜을 마련한 것은 단지별 이해관계 충돌에 따른 혼란을 막기 위해 일단 사전 정지작업이 필요하단 판단에 따른 것으로 보인다.

하지만 마스터플랜 발표가 4.11총선이란 정치적 빅 이벤트를 앞두고 나오는 것은 정치적인 해석의 여지도 배제할 수 없는 대목이다. 특히 양천구의 마스터프랜이 박원순 서울시장이 최근 줄줄이 퇴자를 놓고 있는 종상향과 초고층 건립안을 골자로 하고 있어 여야간 공방의 뇌관이 될 수 있다는 지적이다. 박 시장 취임 후 반포한신6차 종상향안, 신반포1차 초고층 건립안 등이 줄줄이 시의회 심의에서 보류됐다.

양천구청은 연말쯤 서울시에 지구단위계획안 승인을 요청할 방침이다. 하지만 목동에서 이주·철거 등 재건축 공사에 본격 착수하려면 지금부터 7~10년은 더 걸릴 것이라는 게 시장 전문가들 대체적인 전망이다.

김창익 기자 window@