인천북항 배후부지 개발이익 "도대체 얼마?"

인천시, 서구 북항 배후부지 개발 이익 재검토 본격화 나서 결과 주목

북향배후부지

[아시아경제 김봉수 기자]인천시가 이번엔 인천 서구 북항·배후부지의 개발 이익을 제대로 산출해 낼 수 있을까?

시가 지난해 2조원대냐 3000억대냐 논란이 일었던 인천 서구 북항 및 배후부지 개발 이익 규모에 대한 재검토에 나서 결과가 주목된다. 시는 지난달 말 산하 시정연구기관인 인천발전연구원 도시계획연구실에 북항·배후부지 개발 이익 규모에 대한 검증을 맡겼다고 8일 밝혔다.

지난해 9월 시 도시건축공동위원회가 북항 및 배후부지 일원에 대한 개발 계획(용도 변경)을 승인하면서 불거진 특혜 논란을 해소하기 위해서다.

당시 한진중공업 등 북항 및 배후부지 토지 소유주들은 해당 토지의 총 개발이익이 3000여 억원에 불과하며 그나마 이미 기반시설 조성 등으로 대부분 사회환원을 마쳐 410여억원만 자신들의 손에 들어온다고 주장했었다.시도 이 주장에 손을 들어줘 도시건축공동위원회에서 개발 계획을 승인해 줬었다. 하지만 인천경실련 등 시민단체들이 최소 2조원대의 개발 이익이 예상된다며 특혜 의혹을 제기하면서 논란이 거세졌고, 결국 송영길 시장이 나서서 개발 이익 규모 재검토를 지시하는 상황에까지 이르게 됐었다.

이와 관련 시는 지난해 11월엔 검증위원회를 구성해 객관적인 재검토를 벌이겠다고 밝혔었다. 하지만 예산과 시간상의 문제 등을 고려해 인발연에 재검토 과제를 수행하도록 요청한 것으로 알려졌다.

인발연은 지난해 도시건축공동위원회에 토지주 측이 회계사·감정평가사 등의 검증을 거쳐 제출했던 관련 자료를 토대로 지가 차익 등 개발 이익 규모를 재산정할 예정이다.

시 관계자는 "현재 해당 부지의 지가와 주변 상황, 타 지역의 용도 변경·개발 사례 등을 따져서 개발이익 추산이 적정했는지 검토해달라고 했다"며 "감정평가 등 정밀한 재검토를 할 경우 시간이 많이 걸리고 예산도 5억~6억원 이상 들어 인발연의 전문가들이 검증하는게 여러 모로 낫다고 판단했기 때문"이라고 말했다.

한편 인천 서구 북항 및 배후부지는 면적 209만7000㎡로, 시 도시건축공동위원회에서 지난해 9월 자연녹지·일반공업 및 미지정지에서 일반상업지역·준공업지역으로 변경하는 도시계획결정안이 통과됐었다. 한진중공업(156만4000㎡)과 임광토건(15만2000㎡), KCC(6만6000㎡) 등이 소유주다.

토지 소유주들은 이 곳에 오는 2020년까지 창고, 공장, 운수, 업무, 판매, 자동차 관련 시설 등으로 개발할 계획이었으며, 막대한 개발 이익이 예상돼 해당 기업의 주가가 오르 내릴 정도로 관심을 받고 있다.

김봉수 기자 bskim@