현대硏 "수도권 대형주택 가격 더 하락할 것"

[아시아경제 이창환 기자] 최근 수도권 대형주택 가격이 하락하는 것에 대해 중소형 주택 대비 상대적인 하락폭이 향후 더 커질 것이라는 전망이 나왔다.

18일 현대경제연구원에 따르면 최근 수도권 주택 가격은 3개월 연속 하락했으며 수급 불일치에 의한 구조적 요인으로 소형주택 대비 대형주택의 하락세가 더 심할 것으로 전망했다.임상수 연구위원은 "수도권 대형 주택 가격 급락의 원인은 수급 불균형"이라며 "우리나라 가구 구성상 1인에서 2인 가구가 급증해 중소형 주택에 대한 수요는 증가하는 반면 대형주택에 대한 수요는 감소할 것"으로 예상했다.

임 연구위원은 "기존 대형주택은 지난 2005년에 이미 초과 공급 시장을 형성했다"며 "방 4개 이상을 지닌 주택이 전체 주택에서 차지하는 비중은 2000년 72.8%에서 2005년 76.5%로 상승했다"고 밝혔다.

핵가족화의 진전, 이혼율 및 고령화율의 상승으로 향후에도 소형주택에 대한 수요는 급증하는 반면 대형주택에 대한 수요는 감소할 것으로 전망했다.그는 향후 인구 구조 변화에 따른 대형과 중소형 주택 간 수급 불균형을 해소하기 위한 노력이 필요하다고 강조했다.

이를 위해 재건축 시 중소형 아파트에 대한 비율을 중형과 소형으로 구분하고 소형에 대한 의무 비율을 확대시켜야 한다고 주장했다. 또 주상 복합 아파트를 건설할 때 중소형 아파트에 대한 의무 비율을 규정해 공급을 확대할 수 있도록 유도해야 하며 소형 임대 주택에 대한 공급 역시 확대해야 한다고 덧붙였다.



이창환 기자 goldfish@