대형마트 문 열면 주변 땅값 껑충

대형마트 인근 땅값이 대형마트 개점 후 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다.



22일 상가정보 제공업체인 상가뉴스레이다(www.sangganews.com)가 서울 시내 4개 대형마트 주변 총 36개 필지의 공시지가를 조사한 결과에 따르면 대형마트 개점 직후 인근 지역의 공시지가가 큰 폭으로 올랐다.



중계동 롯데마트의 경우 마트 개점 전인 2000년부터 2002년 사이 평균 3.5% 정도의 공시지가 상승률을 보였지만 마트 오픈 직후인 2003년 공시지가는 2002년도에 비해 21.4% 증가했다.



명일동 이마트의 경우에도 마트 개점 전 2년간 지가가 거의 정체를 보이다가 마트 개점 직후인 2003년도에 25.7%의 높은 상승률을 보였다.



동대문 홈플러스와 방화동 홈플러스 인근 공시지가도 마트 개점 직후 각각 14%, 13.7% 올렸다.



대형마트 인근 지가가 이처럼 상승한 것은 대형마트가 적게는 하루 수천 명에서 많게는 1∼2만명을 끌어들이는 집객효과가 있어 유동인구 증가로 상권이 크게 활성화되기 때문이다.



실제로 지난 19일 개장한 이문동 KCC웰츠타워 내 이마트의 경우 개점 첫 날 3만여명이 내점해 대형마트의 집객 능력을 실감하게 했다.



이 같은 현실을 감안해 상가뉴스레이다는 신규 창업자 및 상가 투자자가 대형마트 인근, 특히 대형마트가 입점해 있는 건물 내의 상가를 우선적으로 고려해볼 만하다고 조언한다.



다만 매장 규모가 큰 대형마트의 경우 대부분의 업종이 입점되기 때문에 오히려 주변 상권을 슬럼화 시킬 여지가 있다며 업종 구성이 상대적으로 제한적인 3300~5000㎡ 규모의 대형마트 입점 상가를 노리는 것이 신규 창업자 및 투자자에게 유리하다고 덧붙였다.



선종필 상가뉴스레이다 대표는 "대형마트의 개점 이후 인근 지역의 지가 상승은 상권 가치의 상승으로 볼 수 있다"며 "상가 투자를 위한 대형마트의 규모는 5000㎡ 이하가 적정선이며 이보다 크면 같은 건물에 입점한 다른 상가를 황폐화할 수 있어 유의해야 한다"고 말했다.