지식산업센터 틈새 투자처로 ‘급부상’ 사통팔달 교통망 갖춘 ‘한강 DIMC’ 분양 전부터 투자자 이목 집중

부동산 규제 영향으로 주택 투자가 주춤하는 가운데 틈새 투자처로 지식산업센터가 급부상 중이다. 상가정보연구소에 따르면 지난해 11월 기준 지식산업센터 거래 건수는 1만~1만5000건으로, 오피스텔 거래 시장 규모의 약 10분의 1까지 치고 올라왔다. 이는 수익형 투자상품 중 소액 투자가 가능한 안전자산으로서 규제 영향을 덜 받는 지식산업센터에 투자자들이 몰린 것으로 분석된다.

지식산업센터는 분양가의 최대 80% 저금리 융자와 함께 정부나 지자체에서 시설자금에 대해 각종 금융혜택을 지원받을 수 있다는 점이 장점이다. 특히 올해 말까지 취득세 50%, 재산세 37.5% 감면을 받는 세제 혜택이 있기 때문에 해가 바뀌기 전에 분양 받으려는 실입주 기업 및 투자자들의 관심도가 높다.

성공적인 지식산업센터 투자를 위해서는 상품에 대한 옥석 가리기가 필수다. 먼저 입지와 교통 인프라가 잘 갖춰진 지식산업센터를 찾아야 한다. 물류를 생산해 공급하거나 거래처와 수월하게 교류하기 위해서는 편리한 교통망 여부가 매우 중요한 요소이기 때문이다.

이 모든 조건을 충족하는 지식산업센터가 다산신도시에 들어설 예정이라서 눈길을 끈다. 바로 다산신도시 자족용지 6BL에 지하 4층~지상10층 규모로, △지식산업센터 △기숙사 △근린생활시설 등으로 구성될 지식산업센터 ‘한강 DIMC’다. ‘한강 DIMC’ 연면적은 약 7만5000 평으로 완공 시 다산지금지구 내 최대 규모 지식산업센터로의 위용을 갖추게 된다. 일반 축구장(7,410㎡)보다 10배 이상 큰 만큼 지역 내 랜드마크 역할도 기대할 수 있다.

‘한강 DIMC’는 다산 지금지구 초입에 위치해 서울 진출입이 편리하다는 이점을 갖고 있다. 1분 거리에 있는 수석IC를 통해 강변북로와 올림픽대로 진입이 용이해 서울 잠실까지 약 20분내 도달하여 빠르게 이동할 수 있다. 이 외에 서울외곽순환도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC도 가깝다.

또 하남 미사지구와 연결되는 수석대교(가칭) 신설이 추진 중에 있어 한강 이남 접근은 더욱 더 좋아질 전망이다. 2025년 개통하는 서울~세종 고속도로도 가까워 광역 교통망까지 꿰찼다. 2022년에는 지하철 8호선 다산역이 개통할 예정이며, GTX B노선 평내호평역 이용도 편리할 전망이다

한강 조망을 할 수 있다는 점도 ‘한강 DIMC’만의 차별점이다. 해당 지식산업센터의 800m 거리에 한강이 위치해 있어 특급 조망권을 자랑한다. 업계 관계자는 “직장인들은 하루의 대부분을 업무공간에서 보내는 만큼 쾌적한 근무환경이 업무의 효율성에 매우 중요한 요소로 작용하고 있다”며 “조망권을 갖춘 지식산업센터는 조망, 채광이 좋을 뿐만 아니라 쾌적한 자연환경을 가까이에서 누릴 수 있어 입주하는 직원과 기업 모두에게 인기가 좋다”고 전했다. 이 때문에 향후 프리미엄을 통한 시세 차익도 가능할 것으로 보인다.

대규모 지식산업센터 ‘한강 DIMC’의 또 하나의 장점은 지하 1층~지상 2층에 음식점, 쇼핑센터, 의료시설 등을 갖춘 상업시설 ‘판테온스퀘어’가 예정돼 있어 건물 밖을 나가지 않아도 다양한 편의시설을 원스톱(One-Stop)으로 이용할 수 있다.

한편 ‘한강 DIMC’ 홍보관은 서울 송파구 송파대로 201 테라스타워2 B동 105호에 운영 중이다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr