美国4月成屋销售仅增0.2%…旺季依旧停滞

通胀与住房抵押贷款利率上升

美国4月住房销售量持续停滞，延续低迷走势。

根据全美房地产经纪人协会（NAR）11日（当地时间）公布的数据，4月美国成屋销售量按季节调整、折合年率为402万套。该数据低于道琼斯统计的专家预期值410万套，较9个月来最低水平的3月也仅增长0.2%。

通常春季被视为住房交易最为活跃的时期。但《华尔街日报》（WSJ）报道称，伊朗战争引发的通胀以及住房抵押贷款利率上升被认为对市场产生了影响。

2月底伊朗战争爆发之前，房贷利率一度跌破6%，乐观预期认为春季住房市场将迎来繁荣。然而上周房贷利率却升至6.37%。

房屋销售价格已连续34个月同比上涨。4月成屋中位数销售价格为41.77万美元，较去年同月上涨0.9%。这是自1999年相关统计开始以来，按4月口径计算的最高水平。

房地产经纪人和房贷机构预计，今年住房销售仍将疲软。自2022年房贷利率开始上升以来，市场已低迷逾3年。本次春季住房销售季也被预测将与过去3年一样，延续不振态势。

WSFS Home Lending总裁Jeffrey Lubben表示：“如果住房抵押贷款利率再次跌破6%，房贷交易量将会增加”，但他同时称：“然而一旦利率突破6.5%，反而可能出现相反效果。”

住房销售库存依旧不足。按4月底口径，成屋库存为147万套，环比增加5.8%，但同比仅增长1.4%。这一水平仍明显低于新冠疫情暴发前约200万套的平均水平。

4月成交的一般住房在市场上的平均挂牌时间为32天，较去年同期的29天有所延长。以当前销售速度计算，现有库存相当于4.4个月的供应量。通常认为市场均衡水平约为5至6个月。

全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence Yun表示：“2月房贷利率下行时，经济复苏和春季市场的前景有所改善，但油价冲击完全打乱了这一局面，对经济复苏的动能以及潜在动能造成了打击。”