Choi Inho HUG社长：“不透明别墅行情年内公开…‘安全全租’将贴认证标识”

从“提供保证”拓展至“直接供给”领域
今年将供应3000户稳健全租住房
以HUG自有资金设立租赁REITs
推出老年福利住宅等4款新型保证产品

住房城市保证公社（HUG）社长 Choi Inho 7日表示，由于缺乏具有公信力的价格信息而长期暴露在全租诈骗风险中的别墅（多户·联排住宅），其市价将由HUG直接提供。HUG还将推进在综合考虑全租金和优先顺位债权等因素后，对风险较低的房源贴附HUG认证标识的方案。

Choi社长当天在就任100天之际，于政府世宗办公大楼附近餐厅举行的驻厅记者午餐座谈会上表示：“为缩小非公寓全租市场的价格信息盲区，将推进利用HUG所持数据的‘安心别墅行情’服务”，“HUG计划把持有的评估数据与实际成交信息相结合，按地区和房龄测算合理市价，并以地图为基础进行可视化展示，向公众提供服务”。

与此同时，还将推进“HUG认证优质全租”服务。HUG将综合其持有的市价、平均保证金、优先顺位债权金额等，对房源的安全性进行评估，对风险低于当地平均水平的房源授予认证标识。Choi社长称：“就像在房地产科技应用程序中部分房源会标注为由公认中介人认证一样，我们将推进由HUG授予认证标识的方案”，“并通过与Naver房地产、Zigbang等民间平台以开放应用程序接口（Open API）方式对接，使民众在平时使用的应用程序中也能直接查看相关信息”。

不过，服务提供范围和更新周期等尚未最终确定。HUG方面表示：“目前仍处于新构想阶段，现在还难以说明将以何种周期、在多大范围内提供”，“我们将努力在年内推出服务”。为提高新服务的公信力，HUG还计划争取国家批准统计认证。目前HUG持有的国家批准统计包括民间公寓预售市场动向和住房保证统计两项。

Choi社长还表示，HUG将把自身角色从保证机构拓展为租赁住房供应者。他称：“我们从去年起已供应约1800户‘稳稳全租住房’，今年的供应目标约为3000户。”HUG近期修改内部规定，将稳稳全租住房的收购对象从原先的联排、多户住宅、办公公寓等，扩大到150户以上的公寓。Choi社长表示：“迄今为止，稳稳住房的竞争倍率约为70比1，青年和居住弱势群体对此高度关注”，“今年必将实现3000户供应目标。”所谓稳稳全租住房，是指当房东无法返还全租金时，由HUG代为偿付，再通过拍卖直接购入该住房，以约为市价90%的价格重新出租的公共租赁住房。

HUG还将正式推进由其直接出资供应租赁住房的“拥抱型租赁房地产投资信托（REITs）”业务。Choi社长表示：“除住房城市基金出资外，还将利用HUG自有资金设立房地产投资信托，直接开展租赁业务”，“近期在与韩国开发商协会等机构的座谈会上对该业务进行了说明，部分企业已表示有意参与。”这意味着HUG计划将业务领域从保证机构扩展到直接供应主体。

当天，Choi社长还一并公开了4款新保证产品，分别是：▲居住再生创新地区搬迁费用·分摊金保证 ▲公共整备项目建设费用贷款保证 ▲老年福利住宅用租赁保证金保证 ▲信托公司费用偿还请求权证券化保证。上述产品的目标均为年内推出。其中，公共整备项目建设费用贷款保证以韩国土地住宅公社（LH）推进的45处公共再开发·再建项目和3处第一期新城再整备项目为核心对象，预计在保证产品推出后，将有助于供应约9.2万户住房。

老年福利住宅用租赁保证金保证，是为填补在老龄化背景下需求激增的老年居住设施保障盲区而设计的产品。市场上通常以“银发小镇”等名称称呼的老年福利住宅，并未在民间租赁住房法上被归类为租赁住房，因此一直处于保证服务的盲区。Choi社长表示：“若保证产品在下半年推出，最快可在明年年初具体化利用该产品的老年住宅项目。”该产品的模式是，在竣工前收取入住保证金，由开发商运用相关资金，同时保障承租人的保证金安全。HUG相关人士表示：“具体的保证范围和条件将在产品细化后对外公布。”

用于以三维（3D）图形方式可视化施工现场工程进度的“3D居住工程数字查看器”也将在年内推出。其构想是让预售合同者能够实时确认包括结构施工在内的各主要工序阶段的推进情况。Choi社长表示：“将过去只能通过单纯数字（工程进度率）确认的信息进行可视化，以提升预售合同者的知情权”，“从建筑企业立场看可能多少会有些不便，但为预售合同者提供透明信息是必要之举。”

另一方面，就国会国政监察提出应将房东信用等级反映到全租保证加入审查中的意见，Choi社长在被问及看法时表示：“我们在安心全租应用程序中，将房东信息等级划分为3个等级予以提供，今后还将进一步升级。”HUG全租保证处长 Choi Changyoung 表示：“目前是由承租人申请并加入保证的结构，我们认为承租人能否方便地加入保证更为重要，因此暂不考虑调整产品结构。”