3月首尔房价，除江南三区外全线上涨…传贳涨幅三个月来新高(更新)

韩国不动产院发布3月住宅价格动向调查
各自治区中广津涨幅最高达0.91%
芦原月租价格指数上涨0.99%

在首尔住宅买卖价格涨幅持续收窄的同时，传出全租和月租价格反向扩大的情况。

根据韩国不动产院15日发布的3月全国住宅价格动向调查资料，首尔住宅综合买卖价格指数较一个月前上涨0.39%。与此前今年1月(0.91%)和2月(0.66%)相比，涨幅有所收窄。上月涨幅为去年5月(0.38%)以来按月度计算的最低水平。

按区来看，江南与非江南地区差异十分明显。江南3区全线下跌，而其余22个区则全部上涨。江南区下跌0.39%，松坡区下跌0.09%，瑞草区下跌0.05%。分析认为，这是在多套房持有者资本利得税加重征收在即之际，即便压低价格也要加紧抛售房源所带来的影响。

相反，广津区上涨0.91%，涨幅最大；中区(0.83%)、城北区(0.81%)、永登浦区(0.76%)、西大门区(0.74%)、江西区(0.70%)、钟路区(0.69%)等则集体走高。江东区、江北区、道峰区、铜雀区涨幅在0.06%至0.18%之间，相对涨幅较小。仁川持平为0.00%，京畿道则上涨0.26%。

不动产院表示：“以首尔和首都圈为中心，挂牌房源增加导致出现下跌成交，同时部分推进重建的小区持续出现上涨成交，在这种涨跌互现的混合走势中，整体仍维持上行趋势。”

从住宅类型来看，公寓涨幅收窄最为明显。上月公寓买卖价格指数上涨0.34%，仅为前一个月(0.74%)的一半水平。相比之下，联排住宅(0.64%→0.53%)和独栋住宅(0.32%→0.35%)的波动相对较小。

与买卖价格涨幅缩小相反，全租价格则扩大。上月首尔住宅综合全租价格指数涨幅为0.46%，较一个月前的涨幅提高0.11个百分点。此前自去年12月(0.53%)以来涨幅持续收窄，时隔三个月再度扩大。

城北区(0.75%)、芦原区(0.70%)、麻浦区(0.61%)的涨幅明显高于其他地区。不动产院解释称，在全租需求持续的背景下，以居住环境良好的地区为中心出现上涨。

月租走势也与全租类似。上月上涨0.51%，为今年以来按月度计算的最大涨幅。尤其是首尔芦原区的月租价格指数一个月内上涨0.99%，继续高位运行。芦原区月租价格指数今年1月上涨0.78%、2月上涨0.87%，三个月累计上涨2.64%。不动产院称，上涨主要集中在上溪洞和中溪洞地铁站附近区域。瑞草区较一个月前上涨0.74%，广津区上涨0.73%。