德黑兰路中心将建15层办公楼…依托容积率激励推进高密度综合开发

位于江南区驿三站至宣陵站一带
整治闲置用地 在德黑兰路中心供应办公设施
在瑞草洞江南站附近也将新建办公空间

首尔江南区地铁2号线驿三站与宣陵站之间的德黑兰路中心地带，将新建一栋地上15层规模的办公楼。

首尔市8日表示，在召开第1次城市·建筑共同委员会授权分科委员会后，对“驿三洞700-2号地块德黑兰路地区单位规划区基础设施等是否充足的审查议案”作出有条件通过的决定。

项目地块位于德黑兰路中心部、沿彦州路一侧的线路商业地区。自2023年既有建筑拆除后至今一直处于空地状态。

根据建筑规划（案），该地块用地面积约499.6平方米，将建设地上15层、地下5层的办公设施及邻里生活设施。低层部分将布局邻里生活设施，以带动街道活性化；高层部分则引入办公设施，以强化德黑兰路一带的商务功能。此外，通过适用容积率激励等方式，将推进容积率约637%的高密度复合开发。

本次审查尤其对道路、交通、排水等维持城市机能所需的共8项基础设施是否充足进行了综合审查。鉴于办公·商业地区特性导致绿地空间不足，为进行补充，要求在建筑物上部设置屋顶花园，以扩大市中心的休憩及绿地空间。

项目完成后，预计将扩大德黑兰路一带紧缺的办公空间供应，并通过低层街道活性化与绿地扩充，改善城市中心环境。今后将通过相关审查及审批程序，计划于今年开工，2028年竣工。

首尔市城市空间本部长An Daehee表示：“通过本次审查，可以高效利用德黑兰路中心部的闲置用地，营造集办公·商业功能与步行友好空间相协调的城市环境”，并称“今后也将通过系统化的地区单位规划运作，不断强化城市竞争力”。

本次委员会还对“瑞草路地区单位规划区（瑞草洞1307号、1307-4号一带）基础设施等是否充足的审查议案”作出有条件通过的决定。

根据去年5月变更的瑞草路地区单位规划容积率激励政策，委员会对一般商业地区中容积率超过1000%的建筑规划（案）在基础设施等方面是否充足进行了审查。

审查中对道路、排水等共8项基础设施进行了检讨，其中停车场、自来水、排水、电力、燃气等5项设施被认定为充足。但道路以及公园·绿地等则被认为仍需进一步改善。

位于江南站附近的瑞草洞1307号一带，目前作为闲置地停车场使用，未来将在此建设一栋地下8层、地上20层规模的办公设施及邻里生活设施。公开空地中将有30%以上被打造成绿化空间，以补充区域内不足的公园绿地功能。

瑞草洞1307-4号一带为老旧邻里生活设施用地，同样位于江南站附近。未来将在此建设一栋地下7层、地上19层规模的办公设施及邻里生活设施。开发时将在低层部分引入街道活性化用途，并确保公开空地，以改善市民可达性。

另一方面，市政府对北村地区单位规划区内的建筑高度放宽审查议案按原案通过。

该项目地块为钟路区桂洞1-21号外1宗地（现高丽网络大学），计划进行水平扩建。为在保持与现有相同的3层规模基础上进行扩建，方提出将高度放宽1层、4米的审查请求。

目前北村为维持景观，被指定并以地区单位规划方式进行管理。就建筑高度而言，主要为维持和保存北村特有地形及韩屋构成的低层景观而进行管控。

鉴于项目地块大部分被绿地环绕，对景观视野影响甚微，且扩建部分计划用作办公空间及教授研究室，综合考虑后决定放宽高度限制。项目将经过审批程序，计划于今年7月开工，目标在2027年2月竣工推进建设。