首尔公寓价格仅江南独自走弱…龙山、铜雀转为上涨

韩国不动产院：周度公寓价格动向

首尔公寓价格涨幅已连续两周扩大。以江南三区为中心的下跌走势仍在持续，但除江南区外，跌势也出现放缓迹象。龙山区和铜雀区则转为上涨。

根据韩国不动产院2日发布的周度公寓价格动态资料显示，3月第5周（以30日为基准）首尔公寓买卖价格较一周前上涨0.12%。前一周涨幅为0.06%，一周之内涨幅有所扩大。买卖价格变动率在上月中旬一度降至0.05%，随后一周为0.06%，本周也继续维持上涨趋势。

与一周前的涨幅相比，首尔多数地区涨势有所加大。在25个自治区中，有18个区的环比涨幅扩大。江南区下跌0.22%，跌幅较一周前（-0.17%）进一步扩大，相比之下，瑞草区（-0.09%→-0.02%）、松坡区（-0.07%→-0.01%）的跌势则出现放缓迹象。

连续5周录得负值的龙山区重新转为上涨。铜雀区则在连续2周下跌后再度转入上升通道。城东区下跌0.02%，已连续3周为负，同样连续3周下跌的江东区则转为持平（0.00%）。

数据显示，江西区（0.17%→0.27%）、江北区（0.03%→0.16%）、永登浦区（0.16%→-0.24%）、冠岳区（0.09%→0.26%）涨势尤为突出。这些属于与江南圈相比房价较低的区域，分析认为，买盘从此前以汉江沿线为中心的地区，转向相对更易接近的外缘区域，从而推高了价格。

韩国不动产院表示：“虽然部分地区个别小区的挂牌量局部增加，但以居住条件较好的地铁站周边、超大规模小区以及推进重建项目的小区为中心，成交价呈上涨态势，带动整个首尔地区走高。”

同期全租价格上涨0.15%，与一周前大致持平。在首尔，城北区、道峰区、永登浦区、中区、松坡区的全租价格涨幅较为突出。果川下跌0.19%，相反，水原灵通、华城东滩、金浦与一个月前相比涨幅较高。