[独家]一个人包下整片小户型小区…“头号租赁大户”是持有717套房的瑞草区六旬业主

30人合计持有1.125万套住房
登记出租住房持有量前30名中有3名是30多岁
仁川37岁个人持有516套住房…全国第4

数据显示，全国登记出租住房持有量最多的个人拥有超过700套房，相当于一整座小型公寓小区由一人独占。将前30名个人的持有量相加，合计超过1.12万套。与5年前调查中仅有1名30多岁经营者不同，本次调查中30多岁经营者增至3人。李在明总统连续点名批评的“买房囤积式出租经营”如今已通过数字得到印证。

4日，国会国土交通委员会所属共同民主党议员An Taejun从国土交通部获得的《出租经营者现状》资料显示，以2024年公布统计为基准，个人出租经营者前30名登记住房数量合计为1万1250套。

全国持有出租住房最多的经营者是一名居住在首尔瑞草区的62岁个人，共持有717套住房。与2019年6月调查时排名第一的经营者持有量（594套）相比，增加了20%以上。第二名为居住在江原原州市的42岁个人，持有562套；第三名为居住在光州西区的60岁个人，持有559套。

30—40岁一代的市场进入也日趋活跃。以2019年6月为基准，在出租经营者前30名中，30多岁者仅有1人（276套），但在2024年基准调查中增至3人，且持有规模也随之扩大。居住在仁川富平区的37岁经营者登记了516套住房，位列全国第4；居住在京畿议政府市的33岁经营者持有379套，排名第12；忠南保宁市的32岁经营者则登记了343套，位列第17。前30名中有7人为40多岁。

上述统计具有重要意义，因为它从侧面证明，登记出租经营者制度确实如政府所担忧的那样，被少数多套住房持有者当作囤积住房的手段。李在明总统近期通过社交媒体接连提出质疑，表示“只要登记为出租经营者，就可以随意买房囤积，这本身就很奇怪”，“是否有必要继续给予登记出租住房永久排除在转让所得税加重征收之外的特惠”。

他指出，登记出租制度有可能背离“扩大出租供给”的初衷，沦为少数多套住房持有者扩张资产的工具。2018年登记的出租经营者，其8年法定出租义务期从今年起陆续到期，仅在首尔，未来3年就将有约3.77万套住房解禁。政府意在修订现行规定，即便义务期结束仍永久排除在转让所得税加重征收之外的做法。

在政府内外，要求对义务出租期结束后的登记出租住房取消转让所得税加重排除等优惠、改为适用一般课税原则，以此引导房源投放市场的呼声日益高涨。鉴于首尔市内登记出租住房约有30万套，若这部分房源能陆续流入市场，被认为也将产生相当可观的供给扩张效果。

议员An Taejun表示：“必须结束住房沦为投机工具、阻断普通民众实现自有住房梦想的时代”，“收回给予多套住房持有者的过度优惠，将其转化为对实际购房需求者的保护，这才是实现房地产正义的起点。”他还称：“今后将推进以民生为中心的住房政策，使无房的普通民众在没有居住不安的前提下，能够专注于日常生活。”