7年赚取差价337亿…明星讲师 Hyun Woojin 论岘洞土地大赚一笔

2018年购入用地，目前规模达657亿韩元
租赁运营5年后拆除重建…紧邻地铁站黄金地段

有分析指出，因以高考名师身份广为人知的 Hyun Woojin（38岁），7年前在首尔江南区论岘洞购入的一块土地，其价值近期被推算已超过650亿韩元。

楼宇路不动产中介法人23日表示：“Hyun 先生于2018年1月以个人名义购入的论岘洞准住宅地区土地，目前的推定价值约为657亿韩元。”该地块面积约1034平方米（313坪），当时的买入价格约为320亿韩元。

据悉，Hyun 先生在购入后立即利用不动产信托完成了信托登记。信托方式在地块开发过程中可以获得较高的贷款额度，因此在大规模市中心再开发项目中被频繁采用。目前在登记簿上的所有者为受托方韩亚银行。

该地块约5年间以加盟咖啡店和办公出租的形式运营，得益于稳定的商圈需求，租赁状况一直保持良好。此后自2023年末开始对原有建筑进行拆除。今年9月起正式启动新建工程，开发进度正在加快。

业内评价称，该区域因位于江南大道沿线、属于地铁超近站区域，再叠加新建开发因素，涨幅十分显著。地块正对地铁7号线鹤洞站9号出口，被视为行人流动量极大的位置。周边咖啡馆、餐饮店等商业设施以及办公需求高度集中，是可持续获取租金收益的优质地段。

附近一块条件相似、位于地铁站附近大道沿线的土地在今年4月以每坪约2.1亿韩元成交，印证了价格的上升趋势。若将这一单价套用于 Hyun 先生持有的总面积，目前价值约折算为657亿韩元。简单计算，相当于在约7年6个月间产生了约337亿韩元的评估差价。

楼宇路不动产相关人士表示：“自购地之后，通过信托进行资金筹措、出租运营、拆除及新建，这一过程符合典型的高价市中心开发模式”，“得益于鹤洞站超近站这一稀缺区位，新建完成后资产价值还有进一步上升的可能”。

Hyun 先生从美国斯坦福大学数学系毕业后，于2010年进入首尔江南区大峙洞补习街，目前被称为高考数学授课领域的“顶级名师”。以去年为基准，他在文科与理科领域合计的线上学生人数均位居首位，年收入被推测至少在数百亿韩元以上。