子阳洞一带将打造49层、1030户规模可观赏汉江景观住宅小区[房地产AtoZ]

“신통기획”启动仅6个月即敲定
顶层设空中会所，景观优势设计凸显
同步落实老年人活动中心、119安全中心等基础设施

在7号线建大入口站附近的紫阳洞227-147一带，将打造一处最高49层、共1030户、可眺望汉江景观的住宅小区。

首尔市于15日表示，已确定“紫阳洞227-147号一带住宅整备型再开发项目”的快速统合规划。

紫阳洞227-147一带西侧紧邻建大入口站，公共交通利用便利，步行10分钟即可到达汉江公园，区位条件优越。该地块夹在建大Star City、紫阳洞集合整备区“Moa Town”、Woosung 1次重建小区之间，如同一座孤岛般残留的老旧不良住宅区。

该地区于去年年底被选定为再开发候选地，今年4月启动快速统合规划，仅用6个月便完成规划确定。再开发后将蜕变为一处49层、1030户规模的职住一体型住宅小区。

快速统合规划中提出的三大原则是：△汉江景观特色小区设计 △基础设施扩充 △营造充满活力的街道。

为克服项目用地三面被周边开发地块包围的区位限制，制定了景观特色规划，通过设置开放的通景轴线和放宽建筑高度等方式，最大限度确保汉江景观。规划从汉江连至建国大学的南北向20米宽通景轴线，确保约190户可享有汉江景观视野。高层部分将设置可眺望汉江景观的空中休闲廊（Sky Lounge）。

规划还考虑从汉江沿岸及建国大学一感湖等方向眺望时，既与周边环境协调，又能形成立体化城市景观。沿紫阳繁荣路一侧布置中低层沿街住宅楼，在与相邻住宅区的边界处布置具备中层阶梯式天际线的住宅楼，在小区中心则布置地标型超高层住宅楼。

鉴于项目周边预计将开发超过1万户住宅，市政府预先落实了当地所需的公共设施。将扩充紫阳洞这一老年人口较多地区所缺乏的老年休闲福利设施（老年中心），并增设消防安全设施（119安全中心）。

为平衡公共性与项目收益性，将用地使用分区从第二、三种住宅区统一上调为第三种住宅区，并将容积率最多上调20%，以改善项目条件。

规划还将拆除紫阳繁荣路上的路面公营停车场，在公园下方新建替代停车空间，把紫阳繁荣路由现有的2～3车道拓宽为5～6车道，以改善交通体系。同时，在紫阳繁荣路沿线布置沿街型邻里生活设施，以实现与现有商铺承租户的共生共赢。

随着此次紫阳洞227-147号一带再开发快速统合规划的确定，首尔市全市224个目标地区中，已有135处（约23.7万户）完成规划。

首尔市都市空间本部长 Cho Namjun 表示：“紫阳洞227-147号地块距离建大入口站和汉江仅10分钟路程，将被打造成最大限度发挥区位优势的职住一体型住宅小区。”他并称：“在紫阳洞居民的积极配合下，自快速统合规划启动后仅用6个月就完成了规划，今后许可审批程序也将适用‘快速统合规划2.0’，有望实现大幅提速。”