世宗·首尔公寓拍卖成交价率达97.7%…全国创近2年10个月新高

Ggi Auction《拍卖动向报告》：成交量下滑但价格依旧坚挺

全国公寓拍卖成交价率（成交价占评估价的比例）创下2年10个月以来新高。世宗和首尔接连出现高价成交，带动整体指标上升。

据房地产拍卖数据专业企业GigiAuction于10日发布的《拍卖动向报告》显示，5月全国公寓拍卖成交价率为87.8%，较上月（87.3%）上升0.5个百分点。这是自2022年7月（90.6%）以来34个月内的最高水平。同一期间，全国公寓拍卖进行件数为2902件，较上月（3175件）减少9%，成交率（拍卖标的中最终成交的比例）也降至38.7%，下滑1.4个百分点。平均竞拍人数为8.7人，与上月（8.8人）保持相近水平。

世宗市的成交价率为97.7%，较前月（82.3%）大幅跃升15.4个百分点。为2021年9月（103.2%）以来的最高值。分析认为，政府完成行政首都建设的预期情绪产生了影响。

首尔也延续了上升势头。拍卖进行件数为252件，较上月减少5%，但成交率为45.2%，上升0.9个百分点，成交价率为97.7%，上升0.5个百分点。为2022年6月（110.0%）以来最高水平。麻浦、城东、永登浦等非江南地区的高价成交拉动了整体上行。

京畿地区则略显疲软。拍卖进行件数为708件，减少4%，成交率为45.5%，下降2.1个百分点，成交价率也降至87.6%，较前月下滑1.9个百分点。平泽市等未售房源累积地区的低迷成交价产生了影响。平均竞拍人数为9.9人，时隔3个月再次回落到个位数。

仁川表现强势。拍卖进行件数为291件，较上月（428件）减少32%，但成交价率为82.2%，上升5.2个百分点。这是由于青罗、黔丹新建公寓持续出现高价成交。平均竞拍人数为10.2人，较上月增加3人，创下11个月以来新高。

在5大广域市中，蔚山（87.2%）和大田（81.9%）分别上涨3.2个百分点和0.9个百分点，实现连续2个月上升。相反，光州（81.5%）、釜山（78.2%）、大邱（82.8%）则分别下滑。尤其是釜山，已连续8个月低于80%水平。

在地方8个道中，全罗北道为91.4%，较上月上升8.5个百分点，庆尚南道（80.5%）时隔10个月重新回到80%以上。忠清北道（82.6%）与前月持平，全罗南道（79.4%）则下跌5.7个百分点。

济州方面，在16件拍卖案件中有6件成交，成交价率为79.7%。