光明市：“铁山·下安14个中层小区将在年内指定为整备区”

2.6518万户→约3.2万户重建
“通过先行制定地区单位规划引导整体开发”

京畿道光明市将从12月起着手指定为老旧中层公寓重建的“整备区域”，范围涵盖铁山洞和下安洞一带。光明市9日通过政策吹风会公布了这一内容，并介绍了铁山·下安住宅用地开发区内14个中层公寓小区的重建推进计划。

光明市新城市开发局长Jang Byeongguk表示：“我们正针对老旧共同住宅小区集中的铁山·下安地区，先行制定详细规划，从而系统性地支持重建项目。”

目前，该一带共有包括铁山Jugong 12·13小区、下安Jugong 1～12小区在内的14个小区正在推进重建。铁山Jugong 12·13小区于2023年1月获批精密安全诊断，下安Jugong 1～12小区则于去年7月获批。市政府预计，这些小区完成重建后，现有的2.6518万户将变身为约3.2万余户的高层公寓。

市政府计划自12月起按小区依次指定整备区域，之后依次经过▲事业实施许可（2027年）▲管理处置计划许可（2028年）▲开工（2030年）等程序，力争在2033年完成整个项目。

关键在于项目的经济性。原因在于大部分小区的容积率平均为168%，处于较高水平。为此，市政府已先行制定了包含项目经济性及便利设施落实方案等内容的详细规划。一方面引导小区进行一体化开发，另一方面通过上调用途分区、给予容积率奖励等方式来确保项目收益。

市政府为通过一体化开发提高基础设施的连通性，划定了特别规划区。将下安Jugong 1·2小区、下安Jugong 3·4小区、下安Jugong 6·7小区、下安Jugong 10·11小区等8个小区合并为4个特别规划区，其余小区则分别单独指定为特别规划区。

在制定重建整备规划时，还将现行第二类一般住宅区允许上调为第三类一般住宅区。一旦被指定为第三类一般住宅区，将适用220%的基准容积率。在此基础上，如履行详细规划中规定的事项，允许容积率可提高至250%；若提供公共设施，上限容积率最高可提高到280%。市政府解释称，如再建设环保·智能建筑物或长寿命·公共租赁住房，容积率最高可提升至330%。

市政府也制定了开发利益回收方案。将把开发项目产生收益的14.8%作为公共贡献予以回收，用于完善市民便利设施。

光明市市长Park Seungwon表示：“为确保整备项目顺利推进，我们将制定多种行政和财政支持方案，并通过持续沟通与协作，将居民矛盾降到最低。”