10年间施工成本翻倍…七成建筑公司称“总造价需上调逾10%”

由于物价上涨、工期延长和制度变化等因素，工程造价在10年间上涨了两倍。由此引发的发包方与建筑公司之间的纠纷中，有调查显示，每10起中有7起是建筑公司要求将总工程款上调10%以上。

建筑成本管理专业企业Turner & Townsend Korea于上月25日以“工程造价飞涨时代，建筑消费者是否得到保护”为主题举办研讨会，梳理了近期工程造价动向以及在建筑项目各阶段进行造价管理的重要性。

Turner & Townsend Korea代表Park Jangsik表示：“过去10年间，在消费者物价指数和生产者物价指数上涨1.2倍的同时，韩国建设技术研究院发布的建设工程造价指数上涨了1.5倍”，“以以往业绩为基础来算工程款，现实中连预算编制都很困难”。

工程造价尤其在新冠疫情以及俄乌战争等影响下，于2020年至2023年3年间飙升了26%。材料价格上涨、高端化与环保要素、制度变化等也叠加起作用。

据Turner & Townsend Korea统计，钢筋、预拌混凝土、给排水用不锈钢管、FW-CV电缆等4种主要材料的价格在最近10年平均上涨了51%。模板木工的人工费在同一时期暴涨92%（从14.3万韩元涨至27.5万韩元）。由此，2014年每3.3平方米约500万韩元的办公设施工程造价，今年已升至约1000万韩元，上涨一倍。住宅设施工程造价在同一时期也从每3.3平方米360万韩元涨至700万韩元，上涨94%。

因工程造价暴涨引发的建筑业界纠纷也接连不断。Turner & Townsend Korea以开发商、资产管理公司、组合等20家发包方为对象开展问卷调查结果显示，最近5年推进的74个项目中，有52个项目（70%）出现建筑公司要求将总工程款上调10%以上的情况。其中要求上调20%以上的案例也多达18个（24%）。

世宗大学建筑学系教授Kim Hansu表示：“一般发包方认为承包合同中注明的工程款就是最终金额，而施工方则把它视为起始金额”，“需要能够为建设成本提供信赖的专业群体——造价咨询顾问”。

Turner & Townsend Korea常务Lee Jeong-a表示：“发包方若要掌握建设项目的主导权，就必须从策划阶段开始制定合理预算，并在设计过程中掌握各阶段合理的工程造价”，“为保护建筑消费者，需要在策划、设计、施工的全阶段持续管理项目成本”。