我一个人也能住得好…小户型成了“全国平均”[实战理财]

首尔60㎡以下小户型公寓走俏
今年上半年小户型公寓认购竞争率113比1
小户型公寓成交量从4400套增至1.1403万套
比“国民户型”更低的售价叠加供应增加所致

随着单人家庭增加，首尔专有面积60平方米以下的小户型公寓正大受欢迎。小户型的预售价格本身更接近单人家庭可以承担的绝对金额。此外，人们对“只买一套优质房”的期待升温，地段越好，对小户型公寓的需求越大。

据6日房地产信息公司房地产R114统计，专有面积60平方米以下首尔小户型公寓今年上半年的平均认购竞争率为112.83比1。从去年7月至本月5日在首尔预售的小户型公寓，平均竞争率为218.97比1。

地段越好，小户型公寓的人气越高。根据韩国不动产院“认购Home”数据，上月预售的瑞草区“Raemian One Pentas”专有面积59平方米户型的一档认购中，原计划供应23户，却吸引了3万5602人申请。这是在2022年至本月5日期间预售的小户型公寓中竞争率最高的项目。差不多同期预售的麻浦区“Xi Hillstate Rachels”同一面积户型的一档认购，78户供应吸引了1万9598人申请。

即使在同一小区内，面积越小，竞争率差距越大。Raemian One Pentas专有面积59平方米户型的认购竞争率为1547.1比1，远高于专有面积84平方米户型的竞争率（454.5比1）。麻浦Xi Hillstate Rachels中，专有面积59平方米户型的竞争率也达251.26比1，高于专有面积84平方米户型。

不仅是认购，既有小户型公寓的交易也有所增加。根据国土交通部实际成交价公开系统，今年上半年首尔60平方米以下公寓的成交量为1万1403套。继2022年上半年的4400套、去年上半年的8444套之后，小户型公寓买卖数量持续增加。

首尔小户型公寓如此受欢迎，一方面是受单人家庭增加的影响，另一方面也与相比大户型，小户型本身价格更低密切相关。住房城市保证公社的《民间公寓预售价格动向》显示，首尔公寓的每平方米预售价格，户型越小越便宜。去年6月，首尔专有面积60平方米以下公寓的每平方米预售价格约为1185万韩元，低于专有面积超过60平方米、85平方米以下首尔公寓约1252万韩元的每平方米预售价格。

房地产R114首席研究员Yoon Jihae表示：“由于单人家庭增加，对小户型公寓的需求正在上升”，“被称为国民标准户型的专有84平方米相比之下，小户型在绝对价格上更便宜，这也是吸引需求者集中的原因。”他接着表示：“像江南这样高等级地段，绝对预售价本身更高，因此需求更加集中在小户型上”，“以专有面积59平方米为例，人气高，因而变现能力也更好。”他还补充称：“主要小区中超小户型公寓本就不多，本身具有稀缺性，也会吸引大量需求。”

在这种形势下，建筑公司也呈现出进一步增加小户型供应的趋势。一家大型建筑公司相关人士表示：“近期开发商或重建组合为顺应单人家庭增加的需求，表现出扩大供应专有面积59平方米户型的倾向”，“从开发商立场看，相比预售两套84平方米户型，预售四套59平方米户型在收益性方面更有利。”