中产阶层老年住宅在日本全国达2.33万套…“已近饱和”[老年公寓]

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老年住宅供给饱和…价格竞争加剧

押金相当于一两个月房租
月租金与老人平均养老金相近

为两极分化的韩国老年住宅市场提出解法

居住在日本东京的田中Keiko奶奶（71岁），如今每天都是从登录老年住宅门户网站“Kaigo Home”开始新的一天。年初丈夫去世后，空荡荡的房子让她倍感寂寞，于是开始物色老年住宅。田中表示：“这是大儿子告诉我的网站，只要输入想要的地段和费用，就会按照条件帮我检索”，“会详细告知当前是否有空房、什么时候可以参观等信息。”

根据日本厚生劳动省去年9月发布的资料，日本全国共有5万6692处老年居住设施。其中有41%（2万3319处）是面向中产阶层老年人的设施。比我国早约20年进入超高龄社会的日本，很早就打造了面向中产阶层老年人的住房基础。目前“只面向经济实力最上层与最下层”而严重两极分化的韩国老年住宅市场，正应当走上这条道路。

日本过去老年住宅市场同样存在两极分化，但随着高龄后期老年人数量急剧增加，情况发生了变化。2011年全面修订《高龄者居住支援法》后，政府开始向民营企业提供补贴和税制优惠政策，补助建设费用的10%，并减免取得税和不动产税。从那时起，面向中产阶层老年人的住宅迅速增加。如今数量多到几近饱和，甚至出现了像“Kaigo Home”这样的老年住宅信息平台。

面向中产阶层老年人的住宅，主要是“提供服务型高龄者住宅”和“收费老人院”。与其他老年住宅相比，这两类设施的入住率最高、最受欢迎。押金大致相当于一两个月房租，月租金则与老年人领取的平均养老金水平相近。在日本川崎市经营老年住宅的代表Fukumoto Subaru（40岁）表示：“随着面向中产阶层老年人的住宅供应增加，市场上自然形成了价格竞争”，“日本老年人根据自身健康状况和经济实力来选择最合适入住的房子，几乎毫不困难。”

<东京=特别采访组>