首尔“最后的棚户区”芦原中溪洞白沙村重建管理处置计划获批

60年代后期形成的居住区受开发限制，被称为“首尔最后的棚户区”
2009年被指定为整备区后长期搁浅的再开发项目“终点在望”
依托佛岩山山麓自然景观，拟建最高20层、共2,437户的高端住宅小区
今年完成居民搬迁后启动拆除，目标2025年开工、2028年竣工

首尔芦原区（区厅长 Oh Seungrok）表示，作为首尔最后一个棚户区的中溪本洞“白沙村”将重生为与自然相融合的高端住宅小区。

本月15日，区政府完成了向韩国不动产院申请的管理处置计划可行性检验证，并获批住宅再开发项目管理处置计划。这是自2009年中溪洞104一带被指定为住宅再开发整备区域以来，时隔15年再次取得进展。

据此，白沙村将被改造为▲总用地面积18.7979万平方米、▲最高20层、▲共2437户的公寓小区。

白沙村形成于20世纪60年代后期，因龙山、清溪川、安岩洞一带首尔市中心开发的后续影响，拆迁民迁入而成。1971年被划入开发限制区后，居住条件日益恶化。

2008年开发限制区被解除，次年被指定为住宅再开发整备区域，重建似乎开始具象化。

但当时作为项目实施主体的韩国土地住宅公社（LH）因项目收益性下降等争议而放弃项目，围绕开发方式和项目成本等问题，居民之间也出现矛盾，项目一度陷入困境。

对此，区政府通过与首尔市的紧密协商，于2017年指定首尔住宅城市公社（SH）为新的项目实施主体，并在市政府支持下派遣矛盾调解专家进驻现场，着手收拾局面。

在广泛征求当地居民意见的基础上，为制定符合地区特性的整备计划，共召开了33次艰苦的会议和审议。经过这一系列努力形成的整备计划，终于在2019年5月通过了首尔市城市规划委员会的审议。

以整备计划为基础，2021年3月获批项目实施计划，同年12月完成施工单位选定（GS建设），随后于2022年12月推进土地等所有者的分销申请。结果，在1258名分销对象中，有1216人申请分销，申请率高达96.6%。

区政府认为，随着此次管理处置计划的批准，白沙村再开发项目已进入收官阶段。目前，在原先居住的562户中，已有475户（约85%）完成搬迁。为防止安全事故，自2019年以来，区政府一直面向居住在危险建筑内的有意愿居民持续推进搬迁工作。

区政府计划在今年完成居民搬迁后，推进空置房屋拆除工作。

新建的公寓小区将为最高20层、2437户，计划于2025年开工，目标在2028年完工。区政府正通过引入消除阶层差别和排斥的创新建筑设计，制定一体化整备计划，使一般分销小区与租赁小区之间不再有区分。

项目完成后，这一曾被称为首尔最后棚户区的地区，将蜕变为依托佛岩山山麓、与自然相融合的高端住宅小区。步行15分钟左右范围内，已形成代表江北地区的恩坪十字路口补习街与学区等教育环境；同时，随着可在20多分钟内直达往十里的轻轨东北线建设推进，交通条件也将大幅改善。

区政府表示，白沙村再开发项目长期停滞，导致当地居民疲惫感严重、建筑物老旧，安全事故令人担忧，因此将集中行政力量，确保后续程序尽快推进。

另一方面，区政府还计划，针对居民提前搬迁后在空置房等处可能发生的犯罪以及老旧设施可能引发的各类安全事故，通过安装治安监控摄像头、运营治安管理情况室和巡逻组等方式，在项目完成前对附近居民的安全生活环境进行严格管理。

芦原区厅长 Oh Seungrok 表示：“白沙村是代表芦原区落后居住环境的地区，目前正走向长期努力的终点”，“为使芦原区这一地区最大悬案——再开发、重建项目能够顺利推进，我们将不遗余力提供一切支持。”