“The Sharp Duncheon Foret”价格竞争力引人注目

首尔民营公寓“国民户型”一年暴涨2亿

近期住房市场上，价格竞争力突出的公寓正成为需求者关注的焦点。随着分售价格飙升、在高利率下利息负担加重，需求正集中流向价格负担相对较低的楼盘。

实际上，据住房城市保证公社（HUG）发布的《1月民营公寓分售价格动向》显示，首尔民营公寓平均分售价为每3.3㎡ 3707万韩元。与去年1月分售价（3063万韩元）相比，一年间上涨了21.03%。折算成俗称“国民户型”的分售总价，相当于暴涨约2亿韩元。

并且，预计短期内分售价的上涨势头还将持续。因为原材料价格及人工费等建筑成本持续攀升，同时利率下调的可能性也不大。

最终，在分售市场上，楼盘能否热销也在很大程度上取决于价格竞争力。实际上，上个月在首尔瑞草区蚕院洞分售的“Maple Xi”一顺位认购中，81户的供应规模吸引了3万5828人申请，平均竞争倍率达到442比1。该小区因适用分售价上限制度，以低于周边小区市价的分售价格供应，被认为是其人气最高的原因。

在这种形势下，自11日启动特殊供应、正式进入认购日程的首尔江东区屯村洞“The Sharp 屯村Fore”同样被看好有望掀起认购热潮。

“The Sharp 屯村Fore”是对屯村现代1次公寓进行改造后供应的项目，专有面积84㎡的分售价在12亿至13亿韩元区间，相较周边而言价格非常合理。

实际上，预计最早今年即可入住的邻近小区Olympic Park Foreon（屯村主公）中，一套专有84㎡的户型在去年12月以19亿8000万韩元成交，专有59㎡的户型则以16亿4333万韩元刷新最高价完成易主。该小区专有59㎡户型竟然比“The Sharp 屯村Fore”的专有84㎡还要贵3亿至4亿韩元。如果按同一面积比较，价格足足贵出7亿韩元。

在需求者之间，越来越多的判断认为，与其购买Olympic Park Foreon的专有59㎡，不如选择“The Sharp 屯村Fore”的专有84㎡更为有利。由于“The Sharp 屯村Fore”同样有较大空间上涨至与周边市价持平，市场预期其今后可获得较高的价差收益。

此外，“The Sharp 屯村Fore”的区位与产品价值也十分突出。首先是区位优越。小区距离地铁9号线中央报勋医院站步行约5分钟，出入江边北路、奥林匹克大道等也十分便捷。靠近江一出入口、上一出入口、西河南出入口等，可轻松利用首尔—襄阳高速公路、首都圈第一循环高速公路、中部高速公路等广域交通网络。首尔—世宗高速公路（2025年）、9号线延长线（2028年）也计划通车。

从小区正前方的屯村中学开始，到善隣小学、屯村高中等小学、初中、高中均在步行5分钟以内，实现一站式安心就学环境；培材高中、汉英外国语高中等名校也在附近，可享优质学区资源。

居住舒适度也与众不同。位于小区前方的一字山城市自然公园内，设有香草天文公园、江东绿色步道、家庭露营场、室内体育馆、散步路、人造瀑布等各类公园及休憩设施。奥林匹克公园、吉洞生态公园、吉洞公园、明逸邻里公园、广渡口汉江公园等也近在咫尺。

小区正前方就是中央报勋医院，附近还有现代百货、易买得、乐天影院、江东圣心医院等，生活配套使用十分便利。

开发利好也十分丰富。屯村主公（1万2023户）即将入住，随着聚合住宅整备项目在去年末获管理计划批准，预计居住环境将大幅改善。此外，首都圈广域快线D线（规划中）江东站（暂称）的新设，以及宜家City高德店（计划于2024年开业）、高德商务谷、江东高端商务园区、工程技术复合园区等商务区正在开发中，未来价值提升与住房需求增加也备受期待。

在设计方面也颇具特色。项目在国内改造公寓中首次针对一般分售部分另建独立新楼栋，应用反映最新趋势的户型设计。同时，以深受需求者青睐的四面开间（部分户型除外）板楼结构为主进行设计，并以空间利用充裕的中大户型为主，进一步提升高端感。

此外，还将设置室内高尔夫练习场、健身俱乐部、GX教室、桑拿、小型图书馆、书吧、儿童活动室等多样化社区设施，并在小区内打造包括草坪广场、宠物花园、农场花园、居民运动设施等多主题景观空间，构建环绕整个小区的步道，方便居民休闲与放松。

另一方面，“The Sharp 屯村Fore”由地下2层至地上14层组成，专有面积84～112㎡共572户，其中74户通过新建独立楼栋面向一般认购。认购日程为：11日（周一）启动特殊供应，12日（周二）进行一顺位认购，13日（周三）进行二顺位认购。中签结果于30日（周三）公布，正式签约将于4月1日（周一）至4月3日（周三）为期3天进行。