首尔住房公社：“为扩大公租房供应，应免征持有税”

建议企划财政部、行政安全部、国土部等部门：2022年居民财产税负担额达697亿韩元，10年间增加7.5倍，海外亦有对租赁住房免征持有税的做法

首尔住房城市公社（SH公社）3日表示，已以“赋予租赁住房的持有税过高”为由，向企划财政部、行政安全部、国土交通部请求免除持有税。

SH公社指出，对租赁住房征收的持有税（财产税和综合不动产税）正在成为削弱租赁住房社会贡献度的因素。

其主张，应综合考虑租赁住房的社会、经济贡献度，受国土交通部限制的租金水平、长期租赁期限以及海外免征财产税的案例，对租赁住房免征持有税。

公社目前持有的租赁住房约13.5万户，其财产税负担从2012年的93亿韩元增加到2022年的697亿韩元，增长了7.5倍。

目前公社供应的租赁住房与市场上供应的住房之间的租金差额高达1.3万亿韩元。

根据与租赁住房相关的法律法规限制，公社对永久、公营、国民租赁住房等，在2022年均以不超过当时市价30%的水平出租。

SH公社表示：“在其他国家，从对公共租赁住房运营负担提供公共支持的角度来看，正在实施财产税免征政策”，“过去包括SH公社在内的地方公社也属于财产税免征对象，但自2012年税法修改后，目前正承担过重的持有税负担”。

SH公社方面还表示，韩国土地住宅公社（LH）与地方公营企业之间的财产税减免规定适用也不合理。

在多户住宅的情况下，仅对民间（租赁）住房减免财产税；在40至85平方米面积段，民间（租赁）住房比公共（租赁）住房多享受25%的财产税减免。尽管公共（租赁）住房以较低租金提供更长期的租赁，但税收优惠却更多地被给予民间。

对于同一收购型租赁住房，LH在独栋住宅等方面也享受财产税减免。在超过60平方米面积段，其财产税比SH公社等地方公营企业多减免25%。

Kim Heondong SH公社社长表示：“SH公社因法律和制度等原因，以市价30%水平的租金运营租赁住房”，“对其征收财产税并征收抑制投机税种——综合不动产税，是对公共住房供应的不必要规制。为扩大公共住房供应，我们建议对租赁住房免征持有税”。