房价调整后的江南新房市场 “Bangbae Passeggiata” 吸睛

- 住房市场两极分化加剧，高端住宅产品同样吸引购房者关注↑
- 专用面积118~150㎡，单层23户、复式4户规模的私享会员制小区

随着房地产市场两极分化加剧，首尔江南圈等核心区域的高端住宅愈发受到关注。市场不确定性越大，自住需求者和投资者就越倾向于相对安全、未来价值较高的高端住宅市场，该 시장人气持续上升。

同时，以人工费和原材料价格上涨等为由，预售价格也在不断攀升，进一步刺激了购房者的消费心理。事实上，标准型建筑成本自今年以来已是第三次上调，去年同样也曾三次上调。

一位房地产专家表示：“高端住宅市场受利率、经济走势及流动性等因素的影响相对较小。近期房地产市场整体困难加大，房价正在形成低点，因此精明的投资者应在此时做出买入决定，待今后利率下调、市场回暖时，可期待获得相当可观的价差收益。”

隶属Shinyoung集团的Shinyoung C&D股份公司正在销售高端住宅公寓“Bangbae Passeggiata”。该项目为仅由27户构成的私密会员制小区，由23户专用面积118~150平方米的单层户型和4户复式户型组成。

小区每层仅规划4户，并设置了一层客房及社区配套设施。其格局与平面设计配备了最多约5.5米开间的宽敞客厅、强化收纳空间、家庭网络系统以及德国厨房家具（Leicht）、阁楼空间（部分户型）等，7层的4套顶层公寓通过约5米层高，营造出极佳的通透开阔感。

全户型均以扩展型为基本设计，配备大面积厨房、酒店式浴缸、实木地板收边等，仅在顶级名品住宅中才能见到的特色设计。每户可停放约2.5辆车辆，并可通过与地下停车场相连的大厅，便捷前往附近的步道、公园及文化空间。

区位条件同样优越。项目位于瑞草区传统富人区——Bangbae-dong，因被划入被称为“江南八学区”的名校升学分配范围而闻名，其中包括首尔高中、Sangmun高中、Seocho高中、Dongduk女子高中等“名门高中”。此外，地铁2号线Bangbae站步行约5分钟即可到达，属于典型的“超近地铁”区位；一站之隔的Sadang站，未来预计将推进GTX-D线路，交通前景看好。瑞草大路、南部循环路、奥林匹克大路等干线道路的使用也十分便捷。

生活环境方面，艺术殿堂、国立中央图书馆、首尔圣母医院、高速巴士客运站及新世界百货等江南圈生活基础设施一应俱全；Bangbae公园、Seoripul公园、Montmartre公园、Bangbae邻里公园等绿地环绕，居住环境十分宜人。

目前，瑞草区Bangbae-dong一带正在推进大规模重建及居住整备项目，区域未来价值进一步提升。待项目周边Bangbae 13区、14区、7区等整备项目完成后，预计将形成约1万户规模的高端居住带；Seoripul隧道周边情报司用地则在推进“韩国版硅谷”打造项目。该项目计划向开发用地投入约2.3万亿韩元，建设信息技术和生物等尖端办公设施，以及金融和国际商务设施等。近期，首尔市还就Seoripul用地捐赠回购地块上建设市运营博物馆和区政府计划运营的演出场馆（暂称“Seoripul Sound”）签署了谅解备忘录。

项目相关负责人表示：“该小区仅由27户构成，是一处在首尔核心区域Bangbae-dong提供私密生活方式的会员制社区。目前针对部分先到先得的户型，提供室内装修及搬迁费用支持、契税和登记税支持、贷款利息支持等多种优惠。”

另一方面，“Bangbae Passeggiata”的样板房正采取预约制运营。