“超15亿高价公寓”住房抵押贷款激增…放松监管后暴涨7倍

为房地产软着陆放松监管后
超过15亿公寓住房贷款猛增

即便贷款利率上调 家庭贷款仍在增加
当局施压银行“压降居民杠杆”
商业银行自11日起上调贷款利率

数据显示，市价超过15亿韩元的公寓等新发放住房抵押贷款金额，比放松房地产调控前暴增逾7倍。为实现房地产“软着陆”而放松监管，反而加剧了家庭负债问题。

12日，国会政务委员会所属议员 Kim Sungju 分析金融监督院资料后表示，市中银行中，市价超过15亿韩元住房的住房抵押贷款新发放金额，从去年11月的1952亿韩元，增加到今年8月的1兆4565亿韩元，9个月内增长了7.5倍。按笔数比较，同期也增加了4.1倍（从839笔增至3405笔）。

对于市价超过15亿韩元公寓新发房贷金额激增的原因，Kim 议员表示：“这是因为从去年12月起，投机地区和投机过热地区也依次允许对市价超过15亿韩元的公寓发放住房抵押贷款。”他补充称：“此前，被指定为投机过热地区的首尔市全境，以及京畿道果川市和城南市（中원区除外）、河南市、光明市内市价超过15亿韩元的公寓，一律不得办理住房抵押贷款，但随着监管放松，家庭贷款激增。”

通常情况下，贷款利率上升会加重还款负担，从而使家庭负债增速放缓。然而，自监管放松的去年下半年起，即便在高利率环境下仍有越来越多人选择贷款，这一反常现象，被 Kim 议员指为源于房地产调控放松。

他表示：“即便如此，金融当局在分析家庭贷款增加原因时，只从银行业宽松的放贷行为、金融公司推出的50年期住房抵押贷款，或房地产景气回升中寻找原因，却对本届政府实施的各类房地产调控放松措施只字未提。”

随着家庭负债问题浮出水面，市中银行从本周起开始上调贷款利率。通过提高加点利率或减少优惠利率等方式，意在抑制家庭贷款需求。国民银行自11日起上调住房抵押贷款和租房押金贷款利率。12日，住房抵押贷款浮动利率为4.44%至5.84%，比前一日上调0.2个百分点；固定利率为4.34%至5.74%，上调0.1个百分点。租房押金贷款利率也上调0.2个百分点，浮动利率为4.11%至5.51%，固定利率为4.45%至5.85%。

友利银行也将自13日起把住房抵押贷款利率上调0.1至0.2个百分点，同时将租房押金贷款利率上调0.3个百分点。新韩银行和NH农协银行也在准备上调贷款利率。一位市中银行相关人士表示：“金融当局发出抑制家庭贷款需求的信号后，银行便通过上调利率和对超长期贷款产品设定年龄限制等措施作出应对。”金融当局与五大市中银行（KB国民、新韩、韩亚、友利、NH农协）的部门负责人每周五召开会议，了解家庭贷款动向，并讨论抑制需求的方案。

五大市中银行的家庭贷款余额自5月以来已连续5个月增加。9月底家庭贷款余额为682兆3294亿韩元，比8月底（680兆8120亿韩元）增加1兆5174亿韩元。其中特别是住房抵押贷款增加了2兆8591亿韩元（从514兆9997亿韩元增至517兆8588亿韩元），为2021年10月（3兆7989亿韩元）以来最大增幅。