万亿级投资点燃平泽热度，“高德Xi Centro”分销引人关注

- 受三星电子、SK海力士等大型产业园区带动成长的首都圈主要城市…房地产市场潜力高
- 平泽市凭借三星电子平泽园区、Brain City等有望进一步发展…新建供应公寓需求大幅增长

平泽、华城、利川等城市有什么共同点？过去它们还是相对安静的首都圈城市，而最近随着大规模产业园区的入驻，已经蜕变为代表首都圈的“产城融合”城市。

尤其是这些产业园区，可以说彻底改写了一座城市的版图。大规模产业园区周边陆续兴建公寓，以其为中心的商圈、学校和交通设施相继形成，带动城市在质量和规模两方面同步成长。

在因产业园区而发生巨大变化的代表性城市中，平泽市是典型之一。平泽聚集了包括全球最大规模半导体工厂——三星电子平泽园区在内的多个大型产业园区，如Brain City（规划中）、平泽浦升（BIX）园区等。

其中，三星电子平泽园区目前在运营的第1至2生产线，包括1万名正式员工以及合作企业、施工单位员工在内，共有约6万人在此工作，因而形成了非常稳固的居住需求。再加上处于设备投资收尾阶段的第3生产线，以及今后计划建设的第4、5、6生产线等，若再叠加总施工费用规模约1万亿韩元的两栋综合办公楼建成，业界分析认为，三星电子平泽园区从业人员的居住需求将持续增加。

随着平泽市内居住需求的上升，人口也呈现增长趋势。2013年平泽市人口约为44万人，而截至2023年1月已大幅增加至约58万人。

在此背景下，作为受益于三星电子效应的代表性城市，平泽即将供应的新建公寓备受关注。位于京畿道平泽高德新城、由平泽城市公社作为实施主体、GS建设联合体负责施工的民间参与型公共分售公寓“高德Zaai Centro”，计划于3月推出。

“高德Zaai Centro”距离三星电子平泽园区较近，具备良好的职住平衡环境，加之高德新城持续有人口流入，预计将形成坚实的购房需求。此次认购不仅对平泽及京畿地区开放，全国范围均可申请，因此被寄予吸引众多购房者的期待。

该小区由地下2层至地上25层、共7栋、合计569户组成，全部为专用面积84平方米的单一户型。全户型采用四面开间（4BAY）设计，最大化采光、日照和通风效果，并通过配置大面积衣帽间及反映最新居住趋势的户型优化设计，计划进一步提升居住满意度。

交通方面，1号线西井里站及其站区复合开发项目（规划）位于附近，平泽旨济站的SRT高速列车站点也在周边，往来首都圈及全国各地十分便捷。同时，还可利用连接平泽济州高速公路的平泽高德立交和松炭立交。

生活配套也十分多元。多处规划中的商圈分布在周边，将进一步提升生活便利度，附近还已入驻Homeplus、乐天影院、CGV等商业及文化设施。此外，高德新城内的教育特色区域“Edu Town”用地上，计划于2026年开校、可容纳约2000名学生的小学·初中·高中一体化学校——暂定名为平泽高德国际学校，也将落成，因此其教育环境也被评价为相当优越。

另一方面，民间参与型公共分售项目兼具公共部门的稳定性与民营建筑品牌的技术实力，业主既可享受优质的特色设计，又能使用多样化的社区设施，是其一大特点。尤其是作为公共分售公寓供应时，85%的房源将以特别供应形式推出，并适用分售价格上限制度，因此在价格方面也有望保持合理水准。