永登浦老旧公寓占比66.3%：“欢迎你，Yeongdeungpo Xi Dignity”

- 老旧小区密集地区新房偏好度高…受新房供应不足、设计升级等影响
- 永登浦区每10套房中逾6套为老旧公寓…去年新盘摇号竞争率达199比1

尽管整体房地产行情低迷，但在老旧住宅密集区域，对新建公寓的偏好依然明显。由于供应不足，换房需求充足，加之小区内外观设计不断升级演进，居住满意度有望大幅提升。此类区域往往也具有重建、再开发等整备项目积极推进的较大可能性。

根据16日对房地产R114资料的分析结果显示，在首尔共182万6,623户公寓中，竣工超过20年的老旧公寓为106万1,914户，占比达58.1%。也就是说，首尔每两套公寓中就有一套属于老旧公寓。

其中，首尔永登浦区竣工超过20年的老旧公寓占全部公寓（7万3,597户）的66.3%（4万8,798户），远高于首尔平均水平。

然而，最近3年间在永登浦供应的一般分销公寓仅有156户，全部为去年2月分销的“Centreville Astorium Yeongdeungpo”。因此，该楼盘在剔除特别供应后，57户一般供应吸引了1万1,385人申购，平均中签竞争比达到199.74比1，成为去年分销公寓中认购竞争率最高的项目。

在此背景下，本月于永登浦区通过阳平12区再开发进行分销的“Yeongdeungpo Xi Dignity”备受关注。包括Yeongdeungpo Xi Dignity在内的阳平洞一带，正处于整备项目集中推进阶段，被视为未来价值较高的区域。

小区前方的Yeongdeungpo Jungheung S-Class（308户）作为永登浦机械商街市场整备项目的一环，已于2021年3月入住；Shindonga公寓（495户）在2020年12月获得重建组合设立许可后，目前重建工作正在推进中。周边的阳平13区和阳平14区被选为首尔市公共再开发第一批候选地，开发预期持续升温。

Yeongdeungpo Xi Dignity紧邻首尔地铁5号线阳平站，属于“超近地铁”公寓。可换乘2号线的永登浦区厅站距离阳平站仅一站路，以补习班街闻名的木洞站为两站路，而聚集了众多全球信息技术和金融企业的汝矣岛站则为四站路。尤其是汝矣岛站未来将引入首都圈广域快铁线路GTX-B线（规划）和新安山线复线轻轨（预计）等，新线开通后，有望更快速地通达整个首都圈。

生活配套也十分完善。乐天玛特（阳平店）、Costco（阳平店）等大型超市步行即可到达，易买得（E-Mart）、Homeplus等也在近距离范围内。以2公里为半径内，还有现代百货、乐天百货、新世界百货、梨大木洞医院、木洞综合运动场等多种便利及文化设施可供使用。沿安养川河畔设置的各类体育设施也十分便于利用。

教育设施方面，周边有堂中小学、门礼中学、洋华中学、冠岳高中等学校，过梧木桥即可方便利用木洞补习班街。

分销相关负责人表示：“永登浦老旧公寓密集，交通、教育、购物等基础设施已高度完善，居住便利性和偏好度都很高。”他还称：“其中阳平洞整备项目活跃，但目前仍属低估区域，未来价值较高，不仅本地区的自住及换房需求旺盛，周边地区的投资需求也表现出浓厚兴趣。”

另一方面，Yeongdeungpo Xi Dignity计划开放样板间，预计于2026年上半年入住。