경실련 "대장동 개발이익 공공환수 10%…김만배 등 7명이 8500억원 챙겨"

[아시아경제 김민영 기자] 경제정의실천시민연합(경실련)은 19일 대장동 개발 사업 이익 분석 결과 공공이 환수한 이익은 10%에 불과하다고 주장했다.

경실련은 이날 기자회견을 열고 "대장동 개발로 얻은 이익 중 공공이 환수한 액수는 10％에 불과하다"며 "약 1조6000억원의 이익을 화천대유 등 민간개발업자들이 가져갔다"고 지적했다.

경실련은 국토교통부가 정의당 심상정 의원실에 제출한 '아파트 및 연립주택 매각현황'과 '용지별 공급가격 현황' 자료를 토대로 대장동 택지매각액, 주택 분양 매출 등을 분석하고 택지 조성 및 아파트 분양 원가를 추정해 개발이익을 산정했다.

이에 따라 경실련이 산출한 대장동 개발사업 이익은 총 1조8211억원으로 나타났다. 항목별로 보면 택지 판매이익이 7243억원으로 가장 컸고 대장동 택지 14만3천160평을 매각한 금액이 2조2243억원(평당 1553만원)이었다. 이는 더불어민주당 이재명 대선후보 캠프에서 발표한 개발사업비 1조5000억원을 제외해 산정한 것이다.

대장동 공동주택지 13개 블록(4340세대)의 분양 매출은 총 3조9400억원으로 추정됐다. 주택 1호당 분양 매출은 약 9억1000만원으로 택지판매가 및 적정건축비를 고려해 산출한 호당 원가 6억6000만원과는 차이가 있었다. 주택 1호당 약 2억5000만원, 13개 블록 전체에서는 1조968억원의 분양 수익이 발생한 것이다.

경실련은 "주택지 5개 블록을 분양한 화천대유 자산관리의 분양수익은 4531억원으로 추정된다"며 "택지매각에서 받은 배당금 4천40억까지 합하면 화천대유와 천화동인 관계자 7명이 대장동 사업에서 챙긴 이익은 8500억원, 김만배와 가족 등에게 돌아간 이익만 6500억원"이라고 주장했다.

이어 "사업 이익 중 성남시가 환수한 1830억을 제외한 나머지를 화천대유 및 다른 민간개발업자들이 가져갔다"며 "개발이익의 10％만 공공이 환수했고, 민간사업자에게 개발이익의 90％, 1조6000억원의 부당이득을 안긴 것"이라고 지적했다.

경실련은 "김만배 일가(화천대유·천 화동인 1∼3호)는 출자금 대비 3800배의 수익을 챙겼고, 천화동인 4∼7호 소유주 4명도 2054억을 챙겨가는 등 출자금 대비 1100배의 부당이익을 얻었다"며 "특정 개인에게 수천억을 몰아주는 사업설계를 누가 주도했는지 특검으로 밝혀야 한다"고 촉구했다.

김민영 기자 argus@asiae.co.kr