출퇴근 스트레스 없는 도심 직주근접 오피스텔 인기

- 1호선 오류동역 도보권, 인근 서울디지털산업단지 업무지역 등으로 출퇴근 편리
- 중도금 무이자 등 혜택 제공

최근 분양시장이 달아오르고 있는 가운데 도심권 직주근접 오피스텔이 인기를 끌고 있다.

특히 직주근접을 가장 먼저 따지는 20~30대 젊은 직장인이 주 수요층인 지역에서는 주거 선호도가 높은 편이다. 직장까지 30분 이내로 도착할 수 있고 교통,교육,편의시설 등 주변 안팎으로 다양한 기반시설이 형성돼 원스톱생활이 가능하기 때문. 게다가 도심권에 직주근접 신규 오피스텔을 공급할 부지가 부족해 공급이 달리면서 도심권 직주근접 오피스텔 희소가치가 높아지고 있다.

도심권 직주근접 오피스텔은 시세도 꾸준히 오름세다. 지난해 전국 집값은 9년여 만에 가장 높은 상승률을 기록한 가운데 서울 구로구가 가장 높은 상승률을 기록해 눈길을 끌었다. 구로구는 가산디지털단지 및 영등포·여의도 업무지구가 가까워 실수요자들 문의가 꾸준히 있는 곳이다.

실제 한국감정원의 지난해 8월 마지막 주 ‘주간 아파트가격동향’ 자료를 보면, 8개월 상승률 누적 기준 아파트 매매값 상승률이 가장 높은 지역은 구로구(2.26%)였다. 이어 강북구(1.67%), 노원구(1.55%), 도봉구(1.51%), 관악구(1.35%), 동대문구(1.28%), 영등포구(1.13%), 금천구(1.11%), 중랑구(1.04%) 순으로 나타났다.

또한, 하나금융경연연구소가 지난 10년간의 법원 등기 정보를 활용해 국내 부동산 거래 변화 추이를 분석했다. 그 결과 2019년에 생애 첫 집합건물(아파트,다세대주택,연립주택,오피스텔 등) 매수한 인기 지역으로 30,40,50대 모두에게서 구로가 1위에 올랐다.

부동산 시장 관계자는 “구로지역은 산업단지 가까운 대규모 직주근접 수요가 기대되는 곳, 이와 더불어 서울 안에서 상대적으로 낮은 집값, 적은 자본으로 쉽게 접근 가능한 주거시설 등이 수요를 불러들인 매력이 됐다”고 전했다.

이렇듯 직주근접 주거시설의 가치가 높아지면서 배후수요가 풍부한 구로구 인근에 분양을 앞두고 있는 ‘구로 예미지 어반코어’에 관심이 집중되고 있다.

구로 예미지 어반코어는 서울디지털산업단지(가산/구로디지털단지)의 IT업계 종사자 등 풍부한 배후수요를 확보하고 있다. 또한 도보로 7분 거리에 지하철 1호선 오류동역이 자리해 초역세권 초역세권(삭제) 단지로 편리한 교통여건은 물론 주변으로 프리미엄급 생활 인프라가 완비돼 실거주로도 선호도가 높다.

뿐만 아니라 이 오피스텔이 자리한 지역은 오랜 기간 2룸과 3룸 공급이 부족해 직장인과 신혼부부 등 임대수요도 대거 흡수할 것으로 보인다. 오피스텔이 들어서는 오류동은 영등포, 여의도 등 서울 주요 업무지역을 비롯해 경기도 광명시 등으로 교통이 편리해 직장인 배후수요가 풍부한 지역 중 하나다. 이에 여의도 역시 30분대에 이동할 수 있다. 단지 앞 오류IC를 통해 남부순환로와 올림픽대로에 수월하게 진입할 수 있어 차량 이용도 편리하다.

구로 예미지 어반코어는 쇼핑, 의료, 문화, 행정 등 생활인프라가 다양하다. 사업지 가까이 관공서, 병원, 대형마트 등이 있고 반경 1km 이내에 고척돔구장, 코스트코(예정), 킴스클럽(구로점), 구로성심병원 등을 비롯해 개봉근린공원, 개웅산공원 등 풍부한 녹지공간이 자리해 여가를 즐기기도 용이하다.

분양조건 또한 계약금 대출과 중도금 무이자 등 계약자의 초기 비용을 최소화 할 수 있는 분양 조건으로 내집마련을 희망하는 신혼부부 및 투자자에게 많은 관심이 예상된다.

홍보관은 서울특별시 강서구에 위치해 있다.

최봉석 기자 mail00@asiae.co.kr