"분양시장도 11·3 대책 여파에 위축 불가피"
[아시아경제 주상돈 기자] 정부의 '11·3부동산대책'의 영향에 지난달 주택 매매가격이 하락세로 돌아섰다. 특히 서울 강남 재건축 아파트의 낙폭이 컸다. 강남 개포주공4단지(전용면적 41㎡)는 전월 대비 4500만원 하락한 9억원에 거래됐다. 내년도 주택시장이 연착륙이 아닌 경착륙할 수 있다는 우려가 나오는 이유다.
실제 서울 아파트 매매가격은 2주 연속 하락세를 면치 못하고 있다. 부동산 114에 따르면 서울 재건축 아파트값은 0.10% 떨어졌고, 재건축을 뺀 서울 일반 아파트 매매가도 제자리걸음 보였다.
매매 거래도 부진한 상황. 국토교통부 통계를 보면 지난달 전국 주택 매매 거래량이 10만2888건으로 전월보다 5.3% 줄었다. 올해 11월까지 누계 주택 매매 거래량은 96만4568건으로, 전년 대비 12.8% 감소했다.
김덕례 주산연 연구위원은 "내년 주택거래는 올해(103만건 거래 예상) 대비 9% 정도가 감소한 94만 건 수준이 될 것"이라며 "수도권보다는 지방의 거래감소 현상이 두드러지게 나타날 것"이라고 말했다.
한국건설산업연구원은 주택 가격이 전국적으로 0.8% 하락할 것으로 봤다. 수도권은 보합세(0%)이지만 지방의 매매가는 1.5% 하락할 것으로 예상했다.
분양시장은 11·3대책의 여파가 본격화 될 것으로 전망됐다. 남상우 부동산114 리서치센터 연구원은 "전매제한기간연장과 청약1순위·재당첨 제한, 중도금대출 발급요건 강화 등 11·3대책 영향으로 위축이 불가피할 전망"이라며 "과열 양상을 보였던 지역은 단기 투자 수요가 줄면서 실수요자 위주로 분양 시장이 재편될 가능성이 높고 반면 규제를 비껴간 일부 지역은 도리어 수요자가 몰리는 풍선효과가 나타날 수 있다"고 말했다.
주상돈 기자 don@asiae.co.kr
<ⓒ투자가를 위한 경제콘텐츠 플랫폼, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>