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5,000만원으로 투자 가능한 더블역세권 상가는?

최종수정 2008.07.25 13:09 기사입력 2008.07.25 13:09

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인천 최대의 복합 상가인 ‘아이하니’ 아울렛백화점 9월 오픈!
상가투자, 주택에 비해 규제 덜하고 9~12%대 안정적인 상가투자 돈 몰린다
소액투자가 가능한 상가투자가 틈새 투자처로 인기를 끌고 있다.

상가는 종합부동산세나 양도세가 중과되는 주택에 비해 상대적으로 규제가 덜한데다 9~12%대 안팎의 안정적인 임대 수입을 올릴 수 있어 개인 투자자들로 부터 관심을 끌고 있다.

특히, 지하철역과 직접 연결되는 역세권 상가에 멀티플렉스 영화관이 들어서는 상가라면 더욱 투자 가치가 클 것으로 보인다.

◆ 유동인구 많은 역세권 상가 투자 가치 ‘최고’

유동인구가 많은 역세권 상가는 기본 고객을 확보하기 좋은데다 영화관 고객까지 유입되므로 상가 활성화에 최적에 조건을 갖추게 되기 때문이다.

부동산 전문가들은 “위치가 좋더라도 업종구성이 잘 됐는지, 고객을 확보할 요소는 있는지 등을 꼼꼼히 분석해야 한다”며 “1층 상가 입구에 넓은 광장이 조성돼 있거나 멀티플렉스 영화관, 브랜드아울렛, 컨벤션센터, 메디컬센타, 세계음식타운, 불가마사우나 등이 들어서면 상가는 쉽게 활성화 된다”고 말했다.

또 신설역이 들어서면 신흥상권으로 부상하며 지역상권을 재편하는 파괴력을 지니고 있다. 수도권 및 지방대도시 경우에도 인천을 비롯한 부산과 대구, 광주, 대전 등 지하철이 차지하는 수송비율은 실로 막대하다.

서울의 경우 전체 통행량의 35~40%에 이르고 수도권 전체로는 약 20% 정도의 수송비율을 차지하고 있다. 1호선을 비롯한 그동안 전철이나 지하철역이 들어선 지역은 대부분 지가 상승요인으로 작용하는 것과 함께 대형 상권으로 발전하였다.

◆ 지하철이나 전철역이 상권 형성에 유리한 이유는?

지하철 노선은 도심 곳곳으로 곧 바로 이동할 수 있는 환승역할이 용이하다. 시간대를 예측할 수 있는 정확성 등 여러 장점이 있지만 버스 등 대중교통이 역세권 위주로 경유를 하게 돼 지역 연계성이 뛰어나다.

또한 대중교통 이용도가 높은 젊은 소비층 비율이 높아져 판매시설과 유흥 시설 등 다양한 계층 소비층이 상주하게 돼 업종의 다양성 및 경쟁력이 높아진다.송도정보화신도시, 영종국제도시, 청라국제관광도시를 이어주는 중심축에 위치한 주안역은 인천 부동산시장의 흐름을 주도하고 있다.

인천시에 따르면 주안역을 이용하는 승객이 연간 2,447만여명이나 된다. 여기에 또 하나의 교통호재로 인천 지하철 2호선의 환승역으로 확정돼 12월 지하철2호선 착공 예정지역으로 인천 최고의 상권으로 부각 될 전망이다.

주안역상권은 일일 유동인구 30만을 자랑하는 최고의 핵심 상권이다. 그런데도 불구하고 현대식 쇼핑 시설과 문화 시설이 절대적으로 부족한 상권에 주안역 최대 복합 상가인 ‘아이하니’ 아울렛백화점이 분양하고 있어 화제가 되고 있다.

◆인천 최대 복합 상가 아이하니 아울렛 9월 오픈

인천 최대의 복합 상가인 ‘아이하니’ 아울렛백화점은 지하5~지상15층 규모로 기존 쇼핑시설에서 부족했던 100여개의 브랜드아울렛과 스카이라운지, 푸드코트, 병의원, 롯데시네마, 워터파크를 접목시킨 인천 최대의 아울렛백화점이다. 7월10일 준공,9월 오픈으로 다른 상업시설에 비해 빠른 수익 창출이 가능하다.

참고로 지하상가 시세는 1점포(10㎡) 보증금 3,000만원, 월 150만원선, 권리금만 5,000만~1억원 형성돼 있고 2점포(20㎡) 경우 보증금 6,000만~1억원, 월세 250만~300만원까지 받고 있는 실정이다.

현재 지하1~지상 4층 100여개의 브랜드아울렛으로 분양가에 연 10%선으로 최초 3년간 임대차계약 체결이 완료된 상태이다. 또, 실투자 5,000만~6,000만원대 자금으로 연 900만원의 임대료를 받을 수 있어서, 안전하고 확실한 투자처로 조기마감 될 것으로 보인다.

* 투자방법 : 신청금 입금순에 의한 선착순계약
* 1점포당 신청금 100만원 (미계약시 신청금 전액 환불)
* 국민은행 : 224601-04-060924
* 예금주 : 범진유통(주)
* 상담 및 신청금 접수문의 : (032) 429-6472

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