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임대수익형 부동산 재테크 지하철 환승역 역세권을 주목하라

최종수정 2008.04.04 11:30 기사입력 2008.04.04 11:23

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지하철이나 전철은 대중교통의 메카로 이미 오래전부터 일반인의 생활권에 밀접한 영향력을 행사하고 있다. 특히 상권형성에 있어서는 지하철이나 전철역이 있는 상권과 그렇지 못한 상권은 활성도가 판이하게 다르다. 또 신설 역이 들어서면 신흥상권으로 부상하며 지역상권을 재편하는 파괴력을 지니고 있다.
수도권 및 지방 대도시의 경우에도 인천을 비롯한 부산과 대구, 광주, 대전 등 지하철이 차지하는 수송비율은 실로 막대하다. 서울의 경우 전체 통행량의 35~40%에 이르고 수도권 전체로는 약 20% 정도의 수송비율을 차지하고 있다.
1호선을 비롯한 그동안 전철이나 지하철 역이 들어선 지역은 대부분 지가 상승요인으로 작용하는 것과 함께 대형 상권으로 발전하였다. 역세권 위주로 상권이 발달되어 있다는 것은 지하철이나 전철역이 들어서는 것은 곧 신흥 상권으로의 가능성이 많아짐을 예단할 수 있다하겠다.

지하철이나 전철역이 상권 구성이 용이한 이유
지하철 노선은 도심 곳곳으로 이어주는 환승역할이 용이하다. 정확한 시간대를 예측할 수 있는 정확성 등 여러 장점이 있지만 버스 등 대중 교통이 역세권 위주로 경유를 하게되어 지역 연계성이 뛰어나다. 사통팔달 접근성이 좋아지므로 역세권 주변으로는 택지와 업무시설들의 개발행위가 많아지게 되어 유동 인구층의 급격한 증가가 이루어지며 역지명의 인지도가 높아져 랜드마크 역할을 하게되는 것이다. 또한 대중교통 이용도가 높은 젊은 소비층의 비율이 높아져 판매시설과 유흥 시설 등 다양한 계층의 소비층이 상주하게 되어 업종의 다양성 및 경쟁력이 높아진다.
송도정보화신도시, 영종국제도시, 청라국제관광도시를 이어주는 중심축에 위치한 주안역은 인천 부동산시장의 흐름을 주도하고 있다. 또한 도심 재개발 사업에 따라 새롭게 재개발된 아파트단지가 입주를 앞두고 있고 상업지구도 주안역을 중심으로 8만 2천여 ㎡이 현대식으로 재개발되고 있다.

주안역은 교통의 요충지로 인천시의 버스노선 중 80%가 경유하고 있으며, 전철 1호선이 주안역을 통과하고 있다. 인천시에 따르면 주안역은 이용하는 승객이 연간 2천4백47만 여명이나 된다. 여기에 또 하나의 교통호재로 인천 지하철 2호선의 환승역으로 확정되어 5월 지하철2호선 착공 예정지역으로 인천 최고의 상권으로 부각 될 전망이다.

주로 20~30대의 젊은 층들의 거리로 호프, 주점, 분식점, 노래방 등 놀거리 위주의 업종이 주로 밀집되어 있는 곳으로, 이곳을 ‘로데오거리 2030’이라고 하기도 한다. 또한 상권주변으로는 금융시설, 대형사무실, 100여개의 학원시설이 밀집되어 있고, 인근의 27개의 중·고등학교와 7개의 대학교 등 학교가 많이 위치하고 있고, 산업공단 등의 공단 근무자, 주안역 이용객 등 잠정적 유동인구가 많은 상권으로 10대부터 30대 초반까지의 젊은 층의 유동인구가 주를 이룬다. 오후 5시~심야까지 신세대들의 발길이 끊이지 않는다.


주안역상권은 일일 유동인구 45만을 자랑하는 최고의 핵심 상권이다. 그런데도 불구하고 현대식 쇼핑 시설과 문화 시설이 절대적으로 부족한 상권에 주안역 최대 복합 상가인 “아이하니" 아울렛백화점이 분양하고 있어 화제가 되고 있다.

인천 최대의 복합 상가인 “아이하니” 아울렛백화점은 지하5층~지상15층 규모로 기존 쇼핑시설에서 부족했던 근린생활시설과 브랜드아울렛,음식타운,병의원,멀티플렉스,워터파크를 접목시킨 인천 최대의 아울렛백화점 이다.

상가는 목이 생명이다. 길 하나 차이로 시세가 수천만원에서 억대까지 차이가 나기 때문이다. "아이하니"는 기존 경쟁 상가가 많은 상권에 또다시 분양하거나 상권의 범주에서 벗어난 자리에 분양하는 상가가 아니라 가장 핵심자리에 주변에 경쟁상가 없이 독점으로 분양하고 있어 투자가치가 뛰어나다.
시행사인 “서울레져그룹” 산하 “범진유통(주)”은 길음시장 6000억 규모의 사업을 추진 중에 있으며 인천주안 "아이하니" 백화점의 판매 영업시설 및 근린생활시설을 직접 관리운영 함으로써, 투자자 및 실수요자들에게 안정적인 월세 수입은 물론 시세차익을 발생 할 수 있도록 기회를 제공하며 향후 인천의 대표적인 쇼핑명소가 될 수 있는 조건과 운영을 함으써 최고의 투자처가 될 것 이다. 주안 ‘아니하니’ 브랜드아울렛백화점 롯데시네마는 주안역 8번출구와 지하1층으로 직접 연결되어 수익성, 환금성, 안전성에서 타의 추종을 불허하는 최고의 투자처이다. 현재 지하1층~지상6층 판매시설을 선착순 수의계약으로 분양중이며, 7~8층은 워터파크,클리닉센타 9~13층은 롯데시네마, 14~15층은 스카이라운지로 되어있다.

- 5천 ~ 3억대 투자로 안정된 월세와 프리미엄을…

주안역 상권은 공실률이 없고 주변의 높은 시세에 비해 은행융자와 임대보증금을 제외하면 실투자금액 최저 5천만에서 3억대 투자로 고수익을 올릴 수 있다. 현재 15층 골조공사가 끝나고 외부마감공사를 하는 상태이며,5월준공 7월 오픈으로 중도금을 소액으로 분할 납부 할 수 있다. 주안 남부역 중심 상권에 흔치 않은 등기분양 상가로 향후 높은 시세 차익과 임대수익이 발생될 수 있으며, 조기 마감이 예상되고 있다. 분양은 입금(1점포 100만원) 순으로 마감되며 미계약시는 전액환불 된다.
(외환은행, 630-005705-661, 예금주 : 한국자산신탁(주))
참조-http://blog.naver.com/pck021

문의전화 : 032) 429 ? 6472



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