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[머니테크] 미분양속 '내집마련' 방법은?

최종수정 2007.12.05 10:59 기사입력 2007.12.05 10:59

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주변환경 살피면 '흙속의 진주' 보인다


3년전에 결혼한 직장인 K씨는 요즘 내집마련을 앞두고 고민이 많다. 결혼 당시 아내와 3년 동안은 서로 고생하더라도 맞벌이를 하면서 허리띠를 졸라매자고 약속했었다. 목표는 '내집마련'

2세 계획도 미룬채 악착같이 불려온 종자돈과 현재 전세금을 합치면 드디어 내집마련을 할수 있게 됐다. 그러나 최근 뉴스에서는 '미분양 사상최대'라는 소식이 들리고 있어 섣불리 집을 샀다가 낭패를 보는 것이 아닌지 고민이다.
 
그렇다면 주변 환경이 좋은 단지를 고르는 것도 한 방법이다. 주변에 녹지공원이나 도로를 끼고 있다면 같은 '미분양'단지 속에서도 '흙속의 진주'를 고를수 있기 때문이다. 


녹지공원 인근단지 '돈 열리고'
초대형 공원조성 번동 드림랜드
인근단지 호가급등 '꿈이 현실로'

강북구 번동 드림랜드가 초대형 녹지공원 조성이 확정되면서 인근 수혜단지에 많은 관심이 모아지고 있다.
 
오는 2013년까지 서울 동북부 일대에서는 처음으로 90만5278㎡의 대규모로 조성될 계획으로 인근 주민들의 기대심리도 크게 상승하고 있다.
 
드림랜드가 위치한 강북구의 경우 과거 좀처럼 시세변동이 없던 지역임을 감안하면 이번 소식은 분명 큰 호재로 작용할 가능성이 높다. 실제로 드림랜드 개발 확정 이후 인근 단지들은 매수문의가 급격히 늘면서 매도자들이 매물을 빠르게 회수해 호가가 크게 상승한 상태다.
 
미아동에 위치하며 11개 동 총 858가구인 '미아동 경남아너스빌'은 드림랜드와 가까운 편이라 향후 혜택이 있을 것으로 예상되는 단지이다. 4호선 미아삼거리역이 도보 5분 거리에 위치한다. 생활편의시설로는 현대백화점, 롯데백화점, 그랜드마트, 방천시장이 있고, 교육시설로는 영훈중고, 창문여중고, 고려대, 동덕여대 등이 있다. 109㎡(33평)가 3억~3억7500만원 선에 거래된다.
 
'번동 신원아파트'는 99년 준공되고 총 285가구로 드림랜드 공원에 인접해있다. 
 
지하철 4호선 수유역이 차량 10분거리에 위치한다. 인근에 신일중, 광운대 등의 한군에 형성돼 있다. 105㎡(32평)가 2억6000만~2억8000만원 선이다.
 
'번동 한진그랑빌'은 5개 동 총 432가구로 4호선 미아삼거리역에서 버스 6~7분 거리에 위치한다. 인근 생활편의시설로는 강북문화센타, 신세계백화점, 현대백화점, 성모의원이 있다. 교육시설로는 신일중고, 영훈중고, 인덕대, 광운대 등이 있다. 109㎡(33평)가 매매가 2억7000만~3억2000만원이다.
 
'번동 동문아파트'는 드림랜드 정문 앞에 위치해 직접적인 수혜 단지이다. 고층의 경우 공원 안 시설물을 볼 수 있는 조망권이 확보된다. 가구수는 167가구, 3개 동으로 소형단지이다. 인근편의 시설로는 CT마트, LG유통, 오동공원이 있다.
 
교통시설로는 4호선 미아삼거리역 도보15분 차량5분 거리이다. 교육시설로는 번동초와 번동중이 있다. 


주변도로 개통되면 '돈 통한다'
건설·계획중인 민자도로 16곳 달해
서울과 연결되는곳 많아 눈여겨볼만

'길이 뚫리는 곳을 가면 돈이 보인다'라는 말이 재테크를 하다보면 심심치 않게 들린다. 도로가 개통되면 그 주변 지역으로 주거 수요가 몰리고 아파트 몸값도 덩달아 오른다는 것이다.
 
현재 건설 중이거나 계획 중인 민자도로는 16곳에 이른다. 우선 공사 중인 민자 고속도로는 서울∼춘천(61.4㎞)과 서수원∼평택(38.5㎞), 서울외곽순환(일산∼퇴계로 구간) 등 4곳이다. 내년부터 공사에 들어가는 민자 고속도로도 많다. 특히 서울~춘천, 서울~문산 등 서울과 이어지는 도로가 많아 눈여겨 볼 만하다.
 
▲서울~춘천간 동서고속도로 =  서울~춘천간 고속도로는 서울외곽순환도로가 끝나는 서울 강동구 강일IC와 양양군 동해고속도로를 연결된다. 상습 교통정체 구간인 남양주시 일대 인강국도와 경춘국도의 교통체증을 해소하기 위한 것이다. 하남시와 남양주시~양평군~가평군을 통과하는 서울~춘천간 고속도로는 2010년에 준공된다.
 
한솔건설은 강동구 암사동에 106㎡ 총 124가구 중 66가구를 일반분양중이다.  한강조망권이 가능하고, 서울지하철8호선 암사역이 도보로 8분 거리에 있다. 단지 규모는 작지만 향후 서울~춘천간의 고속도로 개통으로 수혜가 예상된다.
 
현대산업개발은  강원도 춘천시 동면 장학리에 109~152㎡ 총 494가구를 오는 12월에 분양할 계획이다. 소양강과 구봉산을 양쪽으로 끼고 있어 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 내부순환로 신설, 춘천산업단지 확장으로 장학,만천지구가 빠르게 개발되고 있다.
 
▲서울~용인간 고속도로 = 서울~용인간 고속도로는 기흥읍 영덕리와 서울 헌릉로를 연결하는 도로로 전체 길이가 22.9㎞다. 이 도로에는 흥덕,상현,성복,고기,서판교,고등 등 6개의 인터체인지가 설치된다. 2008년 하반기에 개통될 예정이다.
 
GS건설은 용인시 성복동에 121~197㎡ 총 500가구 '수지자이2차'를 오는 23일 개관한다. 광역전철 신분당선 수지2지구역이 차량으로 5분 거리에 있다. 서울~용인간 고속화도로 성복IC가 인접하고 수지를 가로지르는 신분당선 신성역이 성복동사무소 삼거리에 들어선다.
 
용인 흥덕지구에는 한국종합건설과 호반건설 등이 참여했다. 한국종합건설은 Ab4블록에 112㎡ 474가구, 호반건설은 Ac14블록에 158㎡ 236가구 중 일부 미분양가구를 분양중이다. 모두 서울~용인간 고속도로 수혜지역이다. 흥덕지구는 공원과 녹지들이 풍부하다.
 
▲서울~문산간 고속도로 = 서울~문산간 고속도로는 서울 마포구 상암동~경기 파주 내포리까지 44.0Km에 4~6차로를 건설하게 된다. 이로 수도권 북부지역의 교통난을 해소하는 게 크게 기여할 전망이다. 2011년에 개통될 예정이다.
 
SH공사는 마포구 상암동에 40~50㎡ 총 840가구를 임대아파트를 선보인다. 이 아파트는 대단지인데다가 교통 호재가 많다. 현재 지하철6호선 수색역이 도보 8분 거리에 있고, 서울~문산간 도로 개통뿐만 아니라 1010년에 개통 예정인 인천공항철도 수색역도 도보로 8분 거리에 위치한다.
 
파주 교하읍 운정지구에서는 동문건설이 A11블록에 80~149㎡ 총 624가구를 이달말께 분양할 계획이다. 출판문화단지, 이채쇼핑몰 등이 인접해 있다. A10블록에는 월드건설과 동양메이저건설이 82~147㎡ 총 972가구를 11월에 분양한다. 모두 분양가상한제에 적용이 된다.
 
▲서울~포천간 고속도로 = 수도권 북부지역의 기간교통망 역할을 할 서울∼포천고속도로는 이르면 2009년 말께 착공될 예정이다. 남양주, 양주 등의 신도시 개발에 따른 교통량을 흡수,수도권 북부의 열악한 교통난을 어느 정도 해소할 것으로 기대된다.
 
동양건설산업은 남양주시 호평동에 83~274㎡ 총 1290가구도 선보이다. 자연지형을 활용한 테라스하우스를 도입해 단지를 특화 시킨 점이 돋보인다. 2005년 개통된 자동차전용도로(46번 국도)를 이용하여 강남, 송파지역에서 30분대에 갈 수 있다. 향후에는 서울~포천간 도로와 경춘선 복선전철이 개통될 예정으로 교통여건이 크게 개선될 것으로 예상된다.
 
신도종합건설은 남양주시 화도읍 묵현리에 109~185㎡ 총 350가구를 분양하고 있다. 광역전철 경춘선 마석역이 도보로 15분 거리이고, 인근에는 K마트, 이마트, 원병원 등의 편의시설이 있다. 교육시설로는 청라초,심석초,심석중,심석고등학교 등이 있다.
 
내집마련정보사 양지영 팀장은 "교통망이 확충되면 대규모 인구 유입과 함께 상권도 크게 발달되기 때문에 인근 집값이 덩달아 수혜를 입게 된다"면서 "고속도로망 사업은 오래 기간이 소요되는 만큼 장기적인 관점에서 투자를 해야 한다"고 말한다.

유은정 기자 apple@newsva.co.kr
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