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[은평뉴타운]분양가 더 낮아진다..건축비 평균 2.9% 추가인하

최종수정 2007.12.04 11:15 기사입력 2007.12.04 11:15

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은평뉴타운 1지구에 분양가상한제 기준이 적용됨에 따라 최종 분양가가 지난 11월 5일 발표한 분양가 건축비보다 평균 2.9% 인하된다.

SH공사는 분양가상한제 기준을 적용한 결과 당초 발표한 1지구 건축비가 분양가상한제 기준보다 178억원을 초과한 것으로 나타나 건축비 초과분 전액을 인하한다고 4일 밝혔다.

지난 11월 SH공사는 84㎡ 초과 1567가구에 대해 건축비 원가를 그대로 적용하되 84㎡ 이하 1248가구는 건축비를 원가 이하로 적용해 분양가를 인하한다고 밝혔다. 이에 따라 발생하는 약 328억원의 건축비 적자는 택지비 수입으로 보전한다고 밝힌 바 있다.

그러나 이번에 개정된 분양가상한제 산출기준을 적용한 결과 총 13개단지 중 5개 단지의 건축비가 분양가상한제 기준을 초과, 은평1지구 초과분이 총 178억원 규모로 확인됐다.

이에 따라 건축비 분양가는 지난 11월 5일 발표한 가격보다 규모별로 최소 0.64%, 최대 5.08% 인하된다.

   
 

SH공사는 "이번에 발표한 상한분양가는 기본형건축비에 가산비를 더해 산출했다"며 "분양가는 주택건설사업계획 승인 단위인 '단지'별로 동ㆍ라인별 분양가상한가격을 산출한 후 합산해 '단지'별 분양가상한가격 총액을 산출하고 이 범위 내에서 층별, 위치별, 타입별 변수를 고려해 조정했다"고 설명했다.

SH공사는 은평뉴타운 1지구의 건축비분양가가 3.3㎡당 최저 424만원에서 최고 586만원으로 타 지구에 비해 높게 나타나는 이유에 대해 "강북을 대표하는 명품 주거단지 건설의 결과"라고 설명했다.

또한 품질에 대한 책임시공을 위해 턴키방식을 도입함으로써 SH공사 타 지구에 비해 낙찰율이 다소 높은 81.5%~95.5%에 달한다.

쾌적한 주거환경 조성을 위해 평균 용적률을 153%로 낮춘 결과, 지상ㆍ지하 구조물, 승강기, 기타 부대시설 설치비가 상대적으로 높게 반영됐다는게 SH공사측 설명이다.

또 수도권에 비해 서울시 법정주차장 설치기준이 강화됨에 따라 주차장 설치비용이 증가했으며 외장재 고급화, 주거유형의 다양화로 건축비 상승요인이 발생했다고 밝혔다. 

분양 일정은 오는 5일에 일반분양 입주자모집공고를 통해 10~20일까지 일반 분양 신청접수를 받을 예정이다. 이어 2008년 1월11일 당첨자 발표 후 1월21~2월14일까지 분양계약을 체결할 예정이다.

유은정 기자 apple@newsva.co.kr
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