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[수도권 뉴타운 예정지를 가다] ⑤시흥시 은행지구

최종수정 2007.04.16 10:16 기사입력 2007.04.16 10:15

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넘지는 개발호재 부동산값 뜀박질

   
 
수인산업도로를 경계로 주택가와 마주보고 있는 시흥의 공장지대.
"이 곳 주민들은 공원이나 도로 등 환경개선에 대한 기대감이 매우 커요.더구나 공장이 이전한다니 각종 공해에서 벗어날 수 있게 됐잖아요. "
 

시흥시 구시가지인 대야ㆍ신천ㆍ은행동 일대 주민들은 주거환경 개선에 대한 기대감에 사로잡혀 있다. 수인산업도로(42번국도)를 경계로 남측에 위치한 이 일대가 시흥 은행뉴타운 예정지로 선정됐기 때문이다.
 

더구나 시흥시는 각종 개발호재가 많아 최근 부동산경기가 전국적으로 불황임에도 불구하고 좀처럼 가격이 내리지 않고 있다. 특히 뉴타운 예정지는 토지거래허가구역으로 묶여 있지만 호재에 따른 기대감에 주택가격은 여전히 상승세다.
 

◆은행뉴타운 어떻게 추진되나
 

시흥 은행지구 뉴타운 예정지는 61만9000㎡(18만7000여평)로 은행동, 대야동, 신천동 일대가 포함된다. 은행동이 전체의 80%를 차지하고 있으며, 나머지 20%는 대야동과 신천동이다.
 

같은 은행동 생활권임에도 불구하고 수인산업도로(42번국도) 북측에 위치한 은행택지지구와 지역적 불균형을 이루며 상대적으로 열악한 주거환경을 보이고 있다.
 

수인산업도로 남측에 위치한 이 지역은 전체 40%이상이 일반공업지역이다. 건립된지 20년 이상된 열악하고 노후된 주택들이 즐비하고 북측의 은행택지지구와 지역간 불균형이 심화돼 조속한 주거환경개선이 필요하다.
 

시흥시는 현재 재정비촉진계획 수립을 위한 용역에 착수, 늦어도 11월까지 지구지정을 완료할 계획이다. 
 

시흥시청 도시개발과 관계자는 "은행지구 뉴타운사업이 당초 계획대로 진행될 경우 오는 2009년 하반기께 공사에 들어 갈 수 있다"고 말했다.
 

◆각종 호재로 가격 오름세
 

시흥시는 최근들어 각종 개발호재가 산재해 있다. 뉴타운사업뿐 아니라 택지개발지구로 시흥능곡지구, 장현ㆍ목감지구에 대단위 아파트 단지가 들어서며 대규모 MTV(멀티 테크노밸리), 복선전철, 고속화도로 사업, 군자매립지조성공사 등 각종 개발호재가 잇따르고 있다.
 

당연히 시장분위기는 고조되고 있으며, 지역 부동산중개소들은 "시흥시는 이제부터가 시작"이라며 외지인의 투자를 유도하고 있다.
 

개발 기대감에 뉴타운 대상지역 부동산가격은 전반적인 불경기에도 불구하고 내려갈 줄 모른다. 1년전 평당 300∼400만원 하던 단독주택 가격은 800∼1000만원까지 올랐고, 지분 6평을 화보할 수 있는 18평 빌라는 3500만원에서 현재 9000만원까지 상승했다.
 

뉴타운 예정지인 은행동 코렘부동산 안희철 사장은 "이 지역은 토지거래허가구역이어서 거래가 없는데도 각종 호재로 지금도 지칠 줄 모르는 상승세를 타고 있다"고 말했다.
 

◆공장이전이 관건
 

은행뉴타운 예정지구는 전체 40% 이상이 공장들이어서 주거지로써 개발저해 요인이 되고 있다.
 

은행뉴타운지구(신천ㆍ은행동) 중심을 이루는 39번 국도변에는 소규모 공장들이 위치하고, 얼마 안되는 상권이 형성돼 있다.
 

대야동은 일반공업지역으로, 기계ㆍ공구상가들이 수인산업도로변에 길게 즐비하고 있으며, 안쪽으로는 반도체 공장이 크게 자리잡고 있다.
 

대부분이 중ㆍ소규모 공장과 기계ㆍ공구 상가들로 생활편의시설, 공원, 도로 등 기반시설이 현저히 부족하다.
시흥시는 대체부지를 마련해 이전할 계획이다. 시는 공장이전을 위한 공업지역 부지 선정과 관련해 지난해 12월 용역비 1억2000여만원을 들여 시흥공업지역 정비방안 타당성조사를 의뢰중이다.
 

시 관계자는 "최종 방안은 용역결과가 6월쯤 나와야 알겠지만, 인체에 해가 될 수 있는 공장들은 이전하되 소프트웨어 같은 양호한 업종은 지구내에 아파트형공장을 지어 존치구역으로 남겨 둘 가능성이 크다"고 말했다.

정수영 기자 jsy@akn.co.kr
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