다시 늘어난 2030 아파트 매입, 서울·경기 비중 35% 돌파

3월 청년층 전국 아파트 매입 비중 31%
마포 46.7%, 수원 44.1%에 달해

20~39세 청년층의 아파트 매입이 다시 늘고 있다. 작년 1월부터 30%대가 무너졌던 청년층의 아파트 매입 비중이 올해 2월과 3월 두 달 연속으로 30%대를 회복한 것이다. 특히 서울과 경기의 경우 청년층의 매입 비중이 35%를 넘어서면서 확연한 증가세를 보이는 것으로 나타났다.

지난 3월 청년층의 아파트 매입 비중이 크게 증가한 서울 마포구 일대 전경.

11일 한국부동산원 통계에 따르면 3월 전국 아파트의 매매 거래는 총 3만8926건으로 이 가운데 청년층 매입 비중이 31%(1만2226건)를 차지했다. 2월(31%) 이후 두 달 연속 30%대 진입이다.

청년층의 아파트 매입은 서울과 경기 등 수도권 지역에서 활발하게 이뤄졌다. 서울은 지난해 6월 24.8%까지 떨어졌었지만, 올해 1월 30%대를 회복한 뒤 2월 34.7%, 3월 35.9%를 기록하며 가파른 증가세를 보였다. 경기도는 지난해 7월 30.2%까지 내려갔던 청년층 매수 비중이 올 2월과 3월 36.4%까지 상승했다.

특히 청년층의 아파트 매입 비중은 ‘직주근접’이 우수한 지역에서 높게 나타났다. 지난 3월 서울 마포구 아파트의 청년층 매입 비중은 46.7%였고, 같은 기간 수원에선 44.1%를 기록했다. 서울에선 집값이 저렴한 노원, 강서 등에서도 청년층 매입 비중이 각각 43%, 50%를 차지했다.

청년층의 아파트 매입 증가는 특례보금자리론 출시와 생애 최초 주택구입자에 대한 주택담보대출비율(LTV) 완화 영향이 큰 것으로 분석된다. 특례보금자리론은 올해 1월 말부터 소득과 상관없이 9억원 이하 주택에 대해 최대 5억원까지 연 4%대의 고정금리로 대출해주는 상품이다. 또 생애 최초 주택구입자에 대해서는 규제지역과 무관하게 주택담보대출비율(LTV)이 80%까지 허용됐다.

한국주택금융공사(HF)에 따르면 청년층의 아파트 매입 비중이 늘어난 2월과 3월 두 달 동안 특례보금자리론 신청 건수는 총 11만3000건, 금액으로는 25조6000억원에 달했다.

한편, 일각에서는 다시 급등하고 있는 청년층의 아파트 매입 증가가 부채 상환 부담으로 이어질 수 있다는 우려가 제기되고 있다. 자산 대비 부채가 많고 소득 불확실성이 높다는 이유에서다.

금융권의 한 관계자는 "저금리 시대에 부동산, 주식 등이 인기를 끌면서 ‘빚투’(빚내서 투자)·‘영끌’(영혼까지 끌어모아 대출)이 청년층 사이에서 유행했고, 그 결과 이들의 대출은 3년 새 30% 가까이 불어난 상황이다"며 "특히 금리 인상이 시작된 지난해 하반기부터는 청년층의 연체율이 높아지고 있는 상황인데, 다시 영끌을 통해 부동산을 취득하는 청년층이 늘고 있어 사태를 주시하고 있다"고 말했다.

차완용 기자 yongcha@asiae.co.kr