서울 집값 하락세 '멈칫'…경기도는 '풍선효과' 확산

12·16 대책, 2·20 대책 '부작용' 뚜렷
강남권 일부 안정됐지만 풍선효과 확산
서울 4주 연속 0.01%↑ 하락세 멈칫
文 "어디든 투기조짐 있으면 확실한 조치"

(사진=연합뉴스)

[아시아경제 문제원 기자] 지난해 12·16 부동산 대책 발표 이후 강남권을 중심으로 집값 상승세가 주춤하고 있지만, 서울 아파트값이 4주 연속 0.1% 오르며 꺾일 듯 꺾이지 않는 모습을 보이고 있어 규제의 효과가 한계치에 달한 것 아니냐는 분석이 나온다. 이 같은 상황에서 2·20 부동산 대책 이후에는 인천과 대전 등으로 '풍선효과'가 확산될 조짐을 보여 추가 규제가 불가피한 상황이란 지적도 제기된다.

29일 한국감정원의 '2월4주 주간아파트 가격동향(24일 기준)'에 따르면 수도권 아파트값은 0.3% 올라 전주(0.27%) 대비 상승폭이 더욱 커졌다. 12·16 대책의 주요 타깃인 서울이 4주 연속 0.1% 가격이 오르며 상승폭 둔화가 주춤한 상황인데다, 인천과 경기도는 오히려 가격이 더 큰 폭으로 오르면서 자연스레 수도권 집값도 상승세를 탄 것으로 보인다.

서울의 경우 강남3구(강남·서초·송파구)가 6주 연속 가격이 떨어지고 있지만 지난해 말 급등세에 비하면 하락세가 여전히 미미한 수준이란 분석이다. 실제 잠실 주요 단지는 일부 급매물이 거래된 뒤 다시 호가가 오르는 모습도 보이고 있다. 송파구 잠실엘스 84㎡(이하 전용면적)는 지난해 12월 21억7000만원까지 거래가 되다가 대책 발표 이후 19억 중반대로 가격이 떨어졌지만 최근엔 20억~21억원으로 호가가 올랐다.

강남3구와 양천구 외에는 가격 하락세가 뚜렷하지 않다는 것도 문제다. 지난주까지만 해도 종로구와 용산구, 광진구, 강동구 등이 0~0.02% 수준의 오름세를 보여 조만간 가격이 하락세로 꺾일 것이란 전망이 나왔지만 이번주 들어 대부분 상승폭이 소폭 오르거나 보합세를 유지했다.

특히 노원·도봉·강북구(일명 노·도·강)와 구로구 등은 0.08~0.09%로 비교적 높은 상승세를 지속하고 있다. 한국감정원은 "상승폭이 적거나 개발호재가 있는 단지 위주로 상승세가 계속되고 있다"고 분석했다.

이 같은 상황에서 수원·안양·의왕 지역을 '핀셋규제'한 2·20 대책의 영향으로 인천과 대전, 세종 등으로 '풍선효과'가 확산하고 있다. 특히 세종의 경우 최근 2주간 1.41%, 1.52%로 큰 상승폭을 보이면서 비정상적인 과열 국면에 접어들었다는 우려가 나온다. 인근에 위치한 대전도 이달 들어 0.17%→0.31%→0.53%→0.75%로 집값이 올랐다.

문재인 대통령이 지난 27일 청와대에서 국토부와 해수부의 업무보고를 받고 있다. (사진=연합뉴스)

지난해 8월 이후 28주 연속 아파트값이 상승하고 있는 인천의 과열 조짐도 만만치 않다. 상승폭(0.40%) 자체는 세종이나 대전에 비해 높지는 않지만 수원 등 '핀셋규제'가 적용된 지역을 피해 유입된 투기세력으로 최근 가격이 급등하고 있다. 연수구(1.06%) 등은 수도권광역급행철도(GTX) B노선 건설 등 호재가 많아 가격 오름세는 더 커질 것으로 보인다. 연수구 송도동 송도더샵센트럴시티 85㎡는 최근 4억7900만원에 거래가 됐지만 현재 호가는 5억5000만원까지 올랐다.

이 외에도 조정대상지역인 용인 수지구(1.04%), 수원 장안구(1.36%) 등과 비규제지역인 화성(1.07%), 오산(0.18%) 등의 아파트값도 비교적 높은 상승폭을 보였다. 업계에서는 12·16 대책과 2·20 대책의 부작용이 뚜렷한 만큼 추가 규제가 불가피할 것이란 의견이 나온다. 규제시점은 4월 총선 이후가 될 것이란 분석이 지배적이지만 앞당겨질 가능성도 거론된다.

문재인 대통령도 지난 27일 국토교통부의 업무보고를 받는 자리에서 "선거를 앞두고 있다고 해서 머뭇거려서는 안된다"며 "어디든 투기 조짐이 보이면 확실한 조치를 취해 주기 바란다"고 당부했다.

문제원 기자 nest2639@asiae.co.kr