[아파트 실거래량 사상최대] 디에이치자이개포 특별공급 마무리… 10만 청약설 현실화되나

[아시아경제 배경환 기자] '로또 아파트'로 불린 강남권 재건축 최대어 '디에이치 자이 개포'의 특별청약부터 수요자들이 대거 몰려들면서 정부의 긴장감이 높아지고 있다. 특별청약은 한정된 수요층에 공급되는 특성상 미달되는 경우가 많다. 특히 디에이치 자이 개포의 경우 앞서 정부가 청약가점제 상향을 노린 위장전입을 직권 조사하고 자금출처 조사도 함께 진행한다고 예고한데다 중도금 대출도 막혀 있던 곳이라 특별공급의 경우 미달 가능성이 있다는 분석도 나왔다. 그럼에도 특별청약에 수요가 몰렸다는 것은 '10만 청약설'의 현실화 가능성이 높다는 의미로도 해석될 수 있다.20일 현대건설 컨소시엄에 따르면 지난 19일 진행된 458가구 특별공급 모집에 최종 990명이 접수했다. 디에이치 자이 개포 특별공급 가구수는 기관추천 119가구, 다자녀 168가구, 신혼부부 119가구, 노부모 52가구로 이뤄졌다. 이날 특별공급 접수가 진행된 서초구 양재동 모델하우스는 특별청약을 신청하려는 사람들로 자정까지 붐볐다. 특별공급 신청서를 받아간 사람은 1300명에 달했다. 이 중 부적격자를 심사하는 과정과 자금 마련 등의 문제로 300여명이 특별청약을 포기했다. 이에 최종 특별공급 경쟁률은 2.16대 1을 기록하게 됐다. 특별공급으로는 보기 드물게 많은 인파가 몰린 것이다. 공급 물량이 다른 재건축 아파트에 비해 많은데다 당첨만 되면 5억∼7억원의 시세차익이 가능한 로또 아파트가 될 것이란 분석에 특별청약에 나선 사람들이 많았다. 익명을 요구한 시행사 한 대표는 "정부의 엄포에도 불구하고 특별공급에 수요자들이 이만큼 몰렸다는 것은 로또 아파트에 대한 기대감이 그만큼 크다는 의미"라며 "강남 집값이 최근 안정세를 보이고 있지만 여전히 강남 진입 열기가 높다는 의미로도 해석할 수 있다"고 말했다.

이에 따라 21일부터 시작하는 본 청약에는 수요자들이 더욱 집중될 것으로 보인다. 정부의 단속 예고도 주변 시세보다 싼 강남 아파트를 소유하고 싶은 시장 심리를 꺾지 못한다는 게 특별청약에서 증명된 만큼 소문처럼 '10만 청약'까지는 아니더라도 1순위 최고 경쟁률을 기록할 것이란 게 업계 전망이다.

다만 '로또 청약'에 대한 관심에 비해 강남권 시장 전체에 주는 영향은 크지 않을 것이라는 분석이 지배적이다. 지난해 정부의 8ㆍ2 대책으로 '디에이치자이 개포'의 분양권 거래가 완공 이후로 늦춰졌다는 게 가장 큰 이유다. 분양권에 프리미엄이 붙어야 주변 집값에 변화가 생기는 점을 감안하면 분양권 시세가 형성되기 전까지는 영향이 미미할 것이라는 얘기다.높은 용적률과 건폐율도 변수가 될 수 있다. 디에이치자이 개포의 용적률과 건폐율은 각각 336%, 28%로 인근 개포지구의 재건축 아파트들은 이를 훨씬 밑돈다. 서울 전체로 봐도 용적률이 300%를 넘는 아파트는 찾기 힘들다. 완공 이후 기존 아파트들과의 가격차를 단기내 좁히기 어려울 수 있다는 분석이 나오는 배경이다.

조민이 리얼투데이 팀장은 "시세보다 낮은 가격에 공개돼 로또 아파트로 불리고 있지만 중도금 대출이 안되고 정부의 단속 의지도 강해 경쟁률이 예상보다 높지 않을 수 있지만, 1순위는 무난히 마감할 것"이라며 "정부의 각종 규제 속에 분양되는 강남 사업지인 탓에 일대 집값을 끌어올리는데에는 영향은 미미할 것"이라고 밝혔다.

한편 21일부터 시작되는 본 청약에서도 포기자와 자격 미달자는 적지 않게 나올 것으로 예상된다. 당초 현대건설과 GS건설, 현대엔지니어링 컨소시엄은 시공사 보증으로 아파트 중도금의 40%를 대출하는 방안을 검토했지만 이를 철회하면서 당첨자들이 분양대금을 모두 자체 마련해야 하는 상황이 됐다.

배경환 기자 khbae@asiae.co.kr