- 정부, 6.19 대책 이어 8.2 부동산대책 발표.. 인천시, 또다시 규제 피해
- 영종하늘도시 KCC 스위첸, 제3연륙교 조기착공 등 개발호재 많아 인기
6.19 부동산 대책 발표 이후 한달 보름 만에 정부가 더 강력한 부동산 대책을 발표했다. ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’으로 발표된 8.2 부동산 대책은 투기세력을 막고 실수요자 위주의 주택시장으로 재편하겠다는 의지를 담고 있다.
정부는 부동산 시장이 과열되었다고 판단한 서울시, 과천시, 세종시 등을 투기과열지구와 투기지역으로 지정해 강력한 규제를 예고했다. 투기지역 내에서는 주택담보대출이 인당 1건에서 세대당 1건으로 조건이 강화될 예정이다. 또, HUG와 주택금융공사의 중도금 대출 보증을 기준을 1인당 2건에서, 세대당 2건으로 제한해 중도금대출에도 규제를 적용한다는 방침이다. 대출을 규제해 무분별한 투기를 막겠다는 방안이다.금융규제와 더불어 청약요건도 강화해 실수요자에게 청약기회를 확대 제공할 계획이다. 기존에 조정대상지역에서만 적용되던 재당첨 제한을 전국으로 확대 적용한다. 또, 기존 민영주택 예비당첨자 선발 시 추첨으로 진행되던 것을 가점제로 변경할 계획이다.
부동산 전문가들은 “부동산대책의 수위가 강력하게 발표되면서, 정부의 의도대로 투자목적의 수요가 갈 곳을 잃을 것으로 보인다.”며, “규제대상에서 벗어난 지역들에서 분양하는 단지가 오히려 반사이익을 얻을 것으로 보인다.”고 대책 이후의 시장을 전망했다.
부동산 규제의 폭풍이 몰아치는 중에도 인천광역시는 지난 세 번의 부동산 정책의 영향을 전혀 받지 않으면서 규제 무풍지대로 떠오를 전망이다. 특히 영종하늘도시는 문재인정부가 ‘국정운영 5개년 계획’을 발표하면서 영종도의 숙원사업이던 제3연륙교 건설을 확정해 수도권 광역교통체계가 구축될 전망이다. 제3연륙교는 인천 서구 청라국제도시와 중구 영종하늘도시를 잇는 해상교량 건설사업으로, 이미 LH가 영종과 청라지구 택지 분양 시에 교통분담금 명목으로 지가에 사업비를 반영해 5000억원의 공사비가 확보 되어 있는 사업이다.
제3연륙교 조기 착공에 대한 기대감이 어느 때 보다 높아지고, 여기에 부동산 규제마저도 적용되지 않으면서, 영종도는 수도권 어떤 곳 보다 매력적인 시장이 될 것으로 보인다.
제3연륙교 준공 시 가장 큰 수혜를 입을 것으로 보이는 영종하늘도시 KCC 스위첸의 경우 기대 이상으로 꾸준히 수요가 몰리고 있다. 단지 바로 앞으로 제3연륙교와 연결되는 왕복8차로의 두미포로가 지나고 있어, 최고의 교통환경을 갖출 전망이다.
영종하늘도시 KCC 스위첸의 규모는 지하 1층 ~ 지상 21층 12개동 총 752세대며 전량이 일반에게 분양된다. 공급되는 면적은 100% 중소형으로 전용면적 기준으로 △60㎡ 64세대 △73㎡ 108세대 △84㎡ 580세대다.
영종하늘도시 KCC 스위첸은 상품특화로 소비자들의 높은 관심을 사고 있다. 평면은 전 세대 4베이 구조며 일부 타입의 경우 3면 개방형이다. 전용면적 73㎡와 84㎡ 저층(1,2층) 일부 세대에 한해 광폭 테라스가 제공된다.
조경도 특화 시켰다. 세계 선진 7개국 (미국, 일본, 영국, 프랑스, 독일, 이탈리아, 캐나다)를 대표하는 다양한 테마 정원을 단지 내에 배치했다. 이밖에도 단지 내에 2개 이상의 산책로(글로벌 에비뉴 칼로리 트랙, 슬로우 트랙)가 만들어 진다.
한편, 영종하늘도시 KCC 스위첸은 현재 잔여세대 분양 중에 있다. 입주는 2019년 9월을 예정하고 있다. 견본주택은 인천공항철도 운서역 인근(중구 운서동 3087-4번지)에 마련됐다.
이용수 기자 mark@asiae.co.kr
- 영종하늘도시 KCC 스위첸, 제3연륙교 조기착공 등 개발호재 많아 인기
6.19 부동산 대책 발표 이후 한달 보름 만에 정부가 더 강력한 부동산 대책을 발표했다. ‘실수요 보호와 단기 투기수요 억제를 통한 주택시장 안정화 방안’으로 발표된 8.2 부동산 대책은 투기세력을 막고 실수요자 위주의 주택시장으로 재편하겠다는 의지를 담고 있다.
정부는 부동산 시장이 과열되었다고 판단한 서울시, 과천시, 세종시 등을 투기과열지구와 투기지역으로 지정해 강력한 규제를 예고했다. 투기지역 내에서는 주택담보대출이 인당 1건에서 세대당 1건으로 조건이 강화될 예정이다. 또, HUG와 주택금융공사의 중도금 대출 보증을 기준을 1인당 2건에서, 세대당 2건으로 제한해 중도금대출에도 규제를 적용한다는 방침이다. 대출을 규제해 무분별한 투기를 막겠다는 방안이다.금융규제와 더불어 청약요건도 강화해 실수요자에게 청약기회를 확대 제공할 계획이다. 기존에 조정대상지역에서만 적용되던 재당첨 제한을 전국으로 확대 적용한다. 또, 기존 민영주택 예비당첨자 선발 시 추첨으로 진행되던 것을 가점제로 변경할 계획이다.
부동산 전문가들은 “부동산대책의 수위가 강력하게 발표되면서, 정부의 의도대로 투자목적의 수요가 갈 곳을 잃을 것으로 보인다.”며, “규제대상에서 벗어난 지역들에서 분양하는 단지가 오히려 반사이익을 얻을 것으로 보인다.”고 대책 이후의 시장을 전망했다.
부동산 규제의 폭풍이 몰아치는 중에도 인천광역시는 지난 세 번의 부동산 정책의 영향을 전혀 받지 않으면서 규제 무풍지대로 떠오를 전망이다. 특히 영종하늘도시는 문재인정부가 ‘국정운영 5개년 계획’을 발표하면서 영종도의 숙원사업이던 제3연륙교 건설을 확정해 수도권 광역교통체계가 구축될 전망이다. 제3연륙교는 인천 서구 청라국제도시와 중구 영종하늘도시를 잇는 해상교량 건설사업으로, 이미 LH가 영종과 청라지구 택지 분양 시에 교통분담금 명목으로 지가에 사업비를 반영해 5000억원의 공사비가 확보 되어 있는 사업이다.
제3연륙교 조기 착공에 대한 기대감이 어느 때 보다 높아지고, 여기에 부동산 규제마저도 적용되지 않으면서, 영종도는 수도권 어떤 곳 보다 매력적인 시장이 될 것으로 보인다.
제3연륙교 준공 시 가장 큰 수혜를 입을 것으로 보이는 영종하늘도시 KCC 스위첸의 경우 기대 이상으로 꾸준히 수요가 몰리고 있다. 단지 바로 앞으로 제3연륙교와 연결되는 왕복8차로의 두미포로가 지나고 있어, 최고의 교통환경을 갖출 전망이다.
영종하늘도시 KCC 스위첸의 규모는 지하 1층 ~ 지상 21층 12개동 총 752세대며 전량이 일반에게 분양된다. 공급되는 면적은 100% 중소형으로 전용면적 기준으로 △60㎡ 64세대 △73㎡ 108세대 △84㎡ 580세대다.
영종하늘도시 KCC 스위첸은 상품특화로 소비자들의 높은 관심을 사고 있다. 평면은 전 세대 4베이 구조며 일부 타입의 경우 3면 개방형이다. 전용면적 73㎡와 84㎡ 저층(1,2층) 일부 세대에 한해 광폭 테라스가 제공된다.
조경도 특화 시켰다. 세계 선진 7개국 (미국, 일본, 영국, 프랑스, 독일, 이탈리아, 캐나다)를 대표하는 다양한 테마 정원을 단지 내에 배치했다. 이밖에도 단지 내에 2개 이상의 산책로(글로벌 에비뉴 칼로리 트랙, 슬로우 트랙)가 만들어 진다.
한편, 영종하늘도시 KCC 스위첸은 현재 잔여세대 분양 중에 있다. 입주는 2019년 9월을 예정하고 있다. 견본주택은 인천공항철도 운서역 인근(중구 운서동 3087-4번지)에 마련됐다.
이용수 기자 mark@asiae.co.kr
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