돈 많아진 중국, 부동산 시장 위험 수위 'Up'

[아시아경제 박선미 기자]정부가 규제에 앞장서고 있는 중국 부동산 시장이 넘쳐나는 유동성 때문에 통제를 벗어났다. 중국의 살림을 책임지는 리커창(李克强) 국무원 총리는 느린 속도의 경제 성장을 감수하면서 부동산 시장을 계속 조여야 할지 고민에 빠졌다.

중국국가통계국의 신규주택가격 동향 자료를 바탕으로 통계를 낸 결과 지난 4월 중국의 평균 주택 가격은 전년 동기대비 4.3% 상승했다고 월스트리트저널(WSJ)이 19일(현지시간) 보도했다. 4월 집값 상승률은 3월 상승률 3.1% 보다 높아졌다. 4월 주택 가격 상승률은 전월 대비 0.9% 올라 3월 1% 기록을 넘지 않았다. 그러나 이것은 최근 국무원이 부동산 시장의 과열을 막기 위해 규제를 강화할 것이라고 밝힌데 따른 일시적 현상으로 분석됐다.

중국 통계국은 앞서 지난 18일 70개 대도시 중 68개 도시에서 신규 주택 가격이 상승했다고 밝혔다. 주택 가격이 상승한 도시의 개수는 2011년 9월 이후 가장 많았다.

류젠웨이 중국 통계청 소속 애널리스트는 "여전히 많은 도시들이 집값 상승을 경험하고 있다"면서 "집값이 계속 오를 것이라는 예상은 사그라지지 않을 것"이라고 말했다.중국 집값 상승의 배경에는 넘쳐나는 유동성이 있다.

지난해 하반기부터 나타나기 시작한 중국 신용대출 증가 현상은 올해에도 이어지고 있다. 1~4월 중국 내 신용대출 규모는 전년 동기대비 64.7% 증가했다. 중국 인민은행이 지난 10일 발표한 M2(광의통화) 증가율은 4월 16.1%를 기록, 3월 증가율 보다 0.4%포인트 높아졌다. 정부의 올해 M2 증가율 목표치인 13%를 훨씬 웃돈다.

두진송 크레디트 스위스 부동산 담당 애널리스트는 "중국이 지난해 하반기 신용 대출을 확대하면서 부동산 거래량 증가는 피할 수 없는 일이 됐다"면서 "거래량이 증가하면서 가격도 동반상승 했다"고 설명했다.

중국 정부가 최근 주택 시장 과열을 막기 위해 규제책을 내놓았지만 아직 정책 효과가 나타나지 않고 있으며 오히려 부작용만 키우고 있다는 지적이 일고 있다. 베이징시가 3월 말 부동산 매매 시 20%의 양도세를 부과하는 엄격한 조치를 내놓았는데, 새 규제가 발효되기 전에 매매를 마치려는 사람들이 몰리면서 거래량과 가격의 불확실성만 커졌다는 지적이다.

중국 국가정보센터(SIC)는 최근 보고서에서 "주택 거래량과 가격 급등 현상은 정부의 부동산 규제책이 의도와는 달리 부작용만 낳고 있다는 것을 보여 준다"고 밝혔다.

부동산 업계는 경제성장과 부동산 시장 규제 사이에서 고민하고 있는 리 총리의 해법 마련에 관심을 모으고 있다. 장즈웨이 노무라홀딩스 수석 이코노미스트는 "정부가 딜레마에 빠졌다"면서 "부동산 가격 안정과 경제성장 둘 사이에서 선택을 해야 하는 상황에 직면했다"고 말했다.

박선미 기자 psm82@