부산 앞지른 대구 아파트값

학군 좋은 수성구 중심 오름세 이어져

　　　▲자료: KB국민은행

[아시아경제 박민규 기자] 대구 아파트값이 부산을 앞지른 것으로 나타났다. 수성구를 중심으로 대구 집값 상승세가 이어지는 반면 부산은 지난해 10월부터 집값 하락세가 이어지면서 역전 현상이 일어났다.

7일 KB국민은행 월간주택가격동향에 따르면 지난달 대구 아파트 평균매매가격은 2억9466만원으로 부산(2억9399만원)을 넘어섰다. 대구 아파트 평균매매가가 부산을 웃돈 것은 2016년 11월 이후 1년 6개월 만이다.

이에 따라 대구 평균 아파트값은 6개 광역시 가운데 가장 비싼 수준으로 올라섰다. 6개 광역시 평균치와 비교하면 2526만원(9.4%) 높았다.

이 같은 가격 역전 현상은 부산의 경우 해운대구 등을 중심으로 집값 하락세가 이어지는 데 반해 대구는 수성구를 중심으로 집값이 꾸준히 오르고 있기 때문이다.

대구 수성구 아파트 평균 단위매매가격은 지난달 1㎡당 447만1000원으로 부산 해운대구(437만8000원)를 웃돌았다. 지난 3월까지만 해도 해운대구가 441만8000원으로 수성구(437만원)보다 높았지만 4월부터 역전됐다. 수성구 아파트 평균 단위매매가격이 해운대구를 앞지른 것은 2016년 9월 이후 1년 7개월 만이다.

부산 아파트값은 지난해 10월30일 이후 6개월째 하락세를 나타내고 있다. 올 들어 지난달까지 0.51% 하락했다. 해운대구는 1.01%로 하락세가 가장 심했다. 이는 2015년 이후 부산 집값이 크게 오른 데다 입주 물량이 몰리면서 가격이 조정에 들어간 탓이다.

반면 대구는 지난해 7월3일(-0.01%) 이후 11개월가량 아파트값 상승세를 유지하고 있다. 올 들어서만 지난달까지 아파트값이 0.65% 올랐다. 특히 수성구는 올 들어 1.35% 뛰며 대구 시내에서 가장 높은 상승률을 기록했다.

이처럼 수성구 집값이 뛰는 것은 학군 수요가 많지만 최근 신규 아파트 공급이 적었기 때문이다. 수성구의 경우 지난해 9월 투기과열지구로 지정됐지만 조정대상지역에는 포함되지 않아 다주택자 양도소득세 중과를 적용받지 않는 점도 아파트 매매 수요가 크게 꺾이지 않는 요인으로 작용했다는 분석이다. 다만 최근 수성구 집값 상승세가 둔화되는 분위기인 만큼 시장 추이를 지켜봐야 한다는 지적이다.

부동산시장 관계자는 “대구 수성구가 명문 학군 수요와 양도세 중과 반사이익 등으로 오름세를 유지하고 있지만, 정부가 수성구에 대한 분양가 통제에 들어가는 등 규제 움직임을 보이고 있는 만큼 오름 폭은 둔화될 가능성이 크다”고 말했다.

박민규 기자 yushin@asiae.co.kr