지방분양시장 옥석가리기 ‘당진수청 한라비발디 캠퍼스’

실수요자, 입지 욕구 커지며 생활 인프라 잘 갖춰진 브랜드 아파트 선호도 높아

㈜한라가 충남 당진에서 분양 중인 ‘당진수청 한라비발디 캠퍼스’ 투시도

최근 지방 부동산 시장이 실수요자 위주로 재편되며 ‘옥석가리기’가 수요자들에게 주요 과제로 떠올랐다. 실수요자들이 ‘입지’에 대한 욕구가 더욱 커지며 생활 인프라가 잘 갖춰진 브랜드 아파트를 찾고 있는 것.

같은 지역 내에서도 개발호재나 생활인프라, 주거여건 등이 잘 갖춰진 단지는 좋은 분양 성적을 보이는 반면 그렇지 않은 단지는 청약부터 저조한 경우가 많다.

도시규모가 크지 않은 지방 분양 시장에서는 기존 생활 인프라를 충분히 이용할 수 있으면서 새 아파트의 장점을 갖춘 분양 단지가 인기가 높다. 교통망은 물론 교육, 생활편의시설, 문화시설 등이 기본적으로 갖춰져 있으며 노후화 지역 내 들어서는 새 아파트는 희소성도 높다.

이달 대구에서 분양한 ‘남산 롯데캐슬 센트럴 스카이’는 새 아파트 공급이 부족한 대구에서 주거선호도가 높은 원도심 지역에 들어서 높은 청약성적을 받았다. 1일 1순위 청약결과 특별공급 제외 357가구 모집에 10만1,458건이 접수돼 평균284.2대1의 경쟁률을 보였다. 하지만 지난 7월 분양한 ‘대구 국가산업단지 영무예다음’은 919가구 모집에 1,2순위 전체 690명만이 청약을 접수했다.

실수요자들이 아파트를 선택할 때 입지에 따른 ‘옥석가리기’에 집중하며 극명한 온도차를 보이고 있는 것.

(주)한라가 충남 당진에서 분양 중인 ‘당진수청 한라비발디 캠퍼스’는 최근 당진 지역에서 분양한 단지 중 가장 좋은 분양 성적을 보이고 있다. 견본주택 오픈시 주말 3일간 1만5천여 명이 몰려 북새통을 이루기도 했다.

당진 지역에서 앞서 분양한 A단지의 경우 약 0.1대1의 경쟁률을 보인 바 있다. 인근 공인중개소 관계자 등에 따르면 도시 규모가 크지 않은 당진 지역에서도 시내권에서 벗어나 실수요자들의 선택을 받지 못했다는 평이다. 당진수청 한라비발디 캠퍼스의 경우 전체 청약 경쟁률은 약 1.2대 1로 좋은 성적을 받았다.

특히 당진은 주택도시보증공사(HUG)가 이 달 선정한 미분양관리지역에서 해제됐다. 당진 지역의 꾸준한 인구증가로 인해 미분양이 감소하며 관리지역에서 제외된 것. 이에 현재 분양 중인 ‘당진수청 한라비발디 캠퍼스’에 대한 관심도 함께 높아지고 있다.

이 단지는 당진 지역에서도 주거선호도가 가장 높은 시내 중심권에 위치한다. 세로축으로 당진 버스터미널과 당진 시청 사이 중앙에 있어 대형마트 등 상업시설, 중심 학원가 등 시내권의 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 단지 맞은편으로 당진센트럴시티 도시개발구역(수청1지구)와 수청2지구에 약 1만 가구가 들어 설 예정으로 당진의 신흥 주거단지로 개발돼 향후 미래가치 또한 우수하다.

단지는 충남 당진시 수청동 당진수청지구 공동1블록에 들어선다. 당진수청 한라비발디 캠퍼스는 당진 최초 교육특화 단지다. 단지 내 에듀센터에 YBMECC어학원 등 국내 유명학원이 입정 예정이며 입주민에게 20~25%수강료 할인혜택까지 주어진다. 특히 단지 내 숲속 도서관, 헬로라운지 등 자연스럽게 학습 분위기가 조성되는 공간을 갖춘다. 이 단지는 전체 839가구, 지하2층~27층 7개 동 규모다. 전용면적은 59~110㎡로 5개 타입이다. 면적별 가구수는 △59㎡ 390가구 △74㎡ 178가구 △84㎡ 266가구 △101㎡ 2가구 △110㎡ 3가구다.

(주)한라만의 특화 설계를 적용해 전용59㎡에서도 타 단지 대비 더 넓은 공간활용과 다양한 수납공간을 갖췄다.

당진수청 한라비발디 캠퍼스의 3.3㎡ 당 분양가는 평균 860만원대로 올해 당진지역에서 분양한 2개 단지에 비해 합리적인 분양가다. 올해 분양한 A단지와 B단지의 경우 발코니 확장 포함 분양가가 3.3㎡ 당 900만 원을 넘지만 당진수청 한라비발디 캠퍼스의 경우 발코니 확장 포함가도 3.3㎡ 당 900만 원을 넘지 않는 선에서 책정됐다.

계약금은 500만 원(1회차)이며 중도금 무이자 혜택이 적용된다. 전매제한 규제가 없는 지역으로 계약 후 무제한 전매가 가능하다. 견본주택은 충남 당진시 수청동 926-1번지에 있다.

당진수청 한라비발디 캠퍼스에 높은 관심을 보이며 견본주택에 인파가 몰렸다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr