[정비사업 전성시대]분양시장 꺾여도 정비물량은 되레 늘어

[아시아경제 최대열 기자]새해 들어 아파트 분양시장이 가라앉을 것이란 전망이 많지만, 숫자로 드러난 서울 내 분양예정물량만 보면 분위기는 다소 다르다. 부동산114에 따르면 올해 서울 내 분양물량은 5만6000여가구로 앞서 지난 2001년 6만3000여가구가 분양된 이후 가장 많은 수준이다. 일반분양물량만도 2만3500여가구로 지난 4~5년간 분양이 끊겨 물량이 집중됐던 지난해(1만55000여가구)보다도 50% 이상 늘었다.

가계부채 급증세를 우려한 정부가 각종 대책을 내놓으면서 부동산시장도 관리모드로 접어든 것으로 보는 시선이 많다. 앞서 2~3년 전 공급된 신규 아파트 입주가 올 들어 하나 둘 예정돼 있는 만큼 공급과잉에 대한 전망까지 더해지면서 시장경착륙에 대한 우려가 불거지고 있는 상황이다.

그럼에도 서울 내 분양물량이 늘어나는 건 재건축ㆍ재개발 등 정비사업물량때문이다. 올해 예정된 분양물량 10건 가운데 9건 이상인 5만1500여가구가 재건축ㆍ재개발사업장에서 나온다. 다음달 분양을 앞둔 백련산SK뷰 아이파크를 비롯해 래미안 강남 포레스트 등 등이 상반기 중 분양될 예정이다.

건설사 입장에서도 서울 내 정비사업 물량은 알짜사업으로 꼽힌다. 기반ㆍ편의시설이 잘 갖춰져있어 수요층이 받쳐주는 데다 아파트건설에 따른 광고효과도 적잖다. 대형 건설사 위주로 시장이 형성된 강남권의 경우 중견 건설사의 꾸준한 도전이 눈길을 끄는 것도 같은 배경이다.

대형 건설사 한 관계자는 "최근 정비사업은 대부분 도급제로 진행하기에 오히려 사업주체가 큰 목소리를 내는 강남권이 수익 측면에서는 더 나쁠 수도 있다"면서 "그럼에도 대규모 브랜드타운을 형성할 경우 그 자체로 수십년간 전국에 홍보효과가 가능해 적극 영업에 나설 수밖에 없다"고 말했다.

건설사 내부에서도 정비사업 관련 인력을 확충하거나 조직을 정비하고 나섰다. 일부 대형 건설사들은 정비사업부서 내에서 수주와 관리팀을 따로 분리해 적극적인 영업에 나서는 한편 인원을 보강하고 조직을 확대한 것으로 전해졌다. 중흥건설ㆍ우미건설 등 중견건설사 가운데서도 정비사업을 중심으로 사업다각화를 예고한 곳이 적지 않다.

최대열 기자 dychoi@asiae.co.kr