9.13 부동산 대책 효과, 수도권 경매 낙찰가율 2개월째 하락

전국 법원 경매 낙찰가율·응찰자 수 ↓…"실거주자에게 기회"

[아시아경제 임철영 기자] 11월 법원 경매 낙찰가율이 하락하고 응찰자 수도 5년 4개월만에 가장 적었던 것으로 나타났다. 특히 수도권의 낙찰가율이 하락세를 지속, 9.13 부동산 대책의 효과가 경매 시장에도 나타나고 있다는 분석이다.

8일 지지옥션 등 부동산 경매업계에 따르면 11월 전국 법원 경매는 1만678건으로 이 중 3683건이 낙찰됐으며 낙찰가율은 1.4%포인트 하락한 70.5%를 기록한 것으로 집계됐다.

낙찰가율은 지난 7월 70.4%에 이어 올 들어 두 번째로 낮았다. 8~9월 71~72%선을 유지했던 낙찰가율은 다시 70%선으로 하락했다. 평균 응찰자수는 10월과 같은 3.3명을 기록했다. 낙찰건수 또한 1달새 222건 감소했다. 지난 10월 2년 5개월만에 최다 건수를 기록해 전반적으로 진행건수가 증가할 것이라는 전망은 빗나갔다.

특히 수도권 주거시설 낙찰가율은 10월 대비 3.3%포인트 내려간 86.7%를 기록했다. 2개월 연속 하락이다. 평균응찰자 수는 올해 들어 가장 낮은 4.8명으로 주저 앉았다. 수도권 주거시설 낙찰가율은 5년 4개월 만에 가장 낮은 수준이다.

지방 광역시의 낙찰가율도 3.0%포인트 하락했고 부산과 대전을 제외한 대부분의 광역시에서 낙찰가율이 떨어졌다. 반면 지방도 주거시설 낙찰가율은 2.5%포인트 상승한 74.6%를 기록했다. 강원 충남, 전북 제주 지역 낙찰가율이 상승했고 전북 지역 낙찰가율은 13.0%포인트 상승한 81.8%로 치솟았다.

용도별로는 주거시설 경매가 10월보다 70건 줄어든 4823건 진행됐다. 이 중 1703건이 낙찰됐고 낙찰가율은 1.6%포인트 하락한 82.6%를 기록했다. 업무상업시설은 전월 대비 236건 감소한 1485건 중 419건이 낙찰됐고 낙찰가율은 4.5%포인트 내린 58.0%로 밀렸다. 토지 경매는 206건 감소한 4066건 중 1439건이 낙찰, 낙찰가율은 10월과 같은 69.5%로 집계됐다.

수도권 주거시설 경매 시장의 위축은 9.13 부동산 대책의 영향으로 풀이된다. 서지우 지지옥션 연구원은 "대출 규제가 한 층 강화되면서 수도권의 평균 응찰자수가 감소하기 시작했다"면서 "수도권 부동산 투자 열기가 주거시설에 집중된 대출 규제로 인해 서서히 열기가 식기 시작한 것으로 보인다"고 설명했다.

입찰 경쟁이 줄어들면서 실거주자에게 기회가 돌아올 것이라는 전망도 내놨다. 서 연구원은 "실거주자이게는 기회"라면서 "다만 매매시장에서 거래는 이뤄지지 않고 있지만 호가는 유지하고 있는 상태이기 때문에 나홀로 입찰 혹은 고가입찰을 피하고자 한다면 입찰하고자 하는 물건에 대한 정확한 가격 판단이 필요하다"고 강조했다.

11월 전국 최고 낙찰가는 광주 광산구 장록동 소재 공장으로 첫 경매에서 감정가와 근접한 75억7600만원에 낙찰됐다. 낙찰자는 JK코리아로 자동차 부품 제조를 주업으로 하고 있다. 이어 경기 용인시 처인구 명지대학교 인근에 소재하는 96,820㎡ 임야가 두 번째 경매에서 감정가의 70%인 73억2000만원에 낙찰돼 11월 두 번째로 높은 낙찰가를 기록했다.

아울러 충북 청주시 상당구 소재 2317㎡ 토지가 49명의 응찰자가 몰려 감정가의 308%인 3억299만원에 낙찰됐다. 11월 가장 많은 응찰자가 몰린 물건으로 이름을 올렸다. 이 물건은 3만 6000명 수용 예정인 동남택지개발예정지구 인근에 있는 토지로 택지 개발 이후 가치 상승이 기대돼 투자자들의 관심을 받았다.

충남 천안시 서북구 소재 85㎡ 아파트에는 35명의 응찰자가 몰려 감정가의 104%인 3억2010만원에 낙찰됐으며, 충남 천안시 동남구 소재 71.7㎡ 아파트에는 27명의 응찰자가 몰려 감정가의 77%인 1억1299만원에 낙찰됐다.

임철영 기자 cylim@asiae.co.kr