[아시아경제 박민규 기자] 9·13 부동산 대책으로 고공행진하는 서울 집값이 잡힐지 시장의 관심이 모인다. 전문가들은 대체로 과열된 시장을 진정시키는 효과는 있을 것으로 보고 있다. 그러나 장기적으로 봤을 때 정부가 원하는 만큼의 효과는 기대하기 힘들 것이란 관측도 나온다.
특히 이번주에는 강북권 아파트값 상승세가 1.24%로 강남권(1.16%)보다 가팔랐다. 강북구와 구로구가 각각 1.79% 올라 가장 높은 오름세를 나타냈다. 이어 노원구(1.78%)·도봉구(1.61%)·양천구(1.54%)·금천구(1.49%)·성동구(1.44%)·동작구(1.26%)·동대문구(1.24%) 등이 평균보다 높은 상승 폭을 보였다.
서울에 투기지역을 추가한 8·27 대책도 별다른 효과를 거두지 못했다. 정부가 한달이 채 지나지 않은 시점에서 또다시 고강도 대책을 들고나온 이유다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “종부세 부담이 추가 주택 구입을 막고 투기 수요를 다소나마 줄일 수 있을 것”이라며 “임대사업자대출과 다주택자 전세자금대출을 동시에 규제해 용도 외 대출이 투기로 흘러 들어가는 문제도 어느 정도 해결할 수 있을 것”으로 내다봤다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 “시장이 이렇게 과열된 상태로 계속 갈 수는 없다”며 “이번 대책의 영향도 일부 미쳐 진정 국면에 접어들 수 있다”고 말했다.
그러나 장기적으로는 그 효과가 크지 않을 것으로 판단했다. 심 교수는 “세제를 통한 규제는 시장에 1회성 충격을 줄 수는 있지만 결국 수요와 공급 상황에 따라 가격이 움직이게 돼 있다”며 “(이번 대책만으로는) 집값 안정에 큰 효과가 없을 것”이라고 덧붙였다.
박민규 기자 yushin@asiae.co.kr
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