건대·세종대 2.7호선 더블 역세권 투자실수요자 안성맞춤 건대하이뷰 복층 오피스텔분양

서울시 광진구 건대 입구에 이른바 ‘학세권’으로 불리는 20층짜리 초고층(오피스텔 총 266실) ‘건대하이뷰’ 복층형 오피스텔(주상복합)이 들어설 전망이어서 1,2인 가구는 물론 여유자금 운용을 고민하고 있는 수요층으로부터 주목을 받고 있다.

분양 중인 ‘건대하이뷰 복층형 오피스텔’은 7호선 ‘어린이대공원역‘에서 불과 1분 거리에 대로변에 위치해 있고, 지하철 2호선과도 5분 이내의 거리에 있어 강남 출퇴근 시간도 약 7분이면 충분해 대중교통을 이용하는 수요층에게도 안성맞춤이다.

특히 건대하이뷰 복층형 오피스텔 인근에는 3개의 유명 대학인 건국대와 한양대, 세종대도 도보로 1분에서 5분 이내 거리에 근접해 있다. 여기에 오피스텔 수요자 층이 몰려 있는 ‘성수 IT벨리’와 숲으로 둘러싸인 어린이대공원이 위치해 있어 ‘학세권’, ‘역세권’, ‘숲세권’이라는 3가지의 입지조건을 고루 갖춘 프리미엄 오피스텔이다.

특히 복층 오피스텔로는 보기 드물게 높은 층고(층고 4m)의 복층 구조에 2인 1실로 거주할 수 있다는 것도 주목할 만한 부분이다.

서울시 광진구 화양동 대로변 일대에 대지 면적 1.376.00㎡(연면적 11.467.51㎡) 지하 2층에서 지상 20층 1개동으로 지상 1~3층 까지는 근린생활시설로 구성되어 있고, 지상 4~20층까지 오피스텔로 구성되어 있다.

건대하이뷰 복층형 오피스텔의 입주자들을 위한 부대시설로는 전세대 풀 퍼니시드 시스템이 무상 적용된다. 또한 주차장에는 전기차 충전시설을 설치했고 내진설계 및 관리비 절감을 위해 녹색건축인증 우수등급 획득, 태양광 발전시스템 등을 통해 에너지 효율(1+등급)달성으로 관리비를 절감할 수 있다.

입주자들의 여가 생활을 위해 지상 20층에 ‘스카이라운지’와 ‘북카페’, 지하 1층에 자전거 엘리베이터 및 1층에 무인택배시스템과 24시간 경비원이 상주하여 입주자들이 마음 놓고 시설을 활용할 수 있도록 편의시설을 갖춘 점도 눈길을 끈다.

건대하이뷰 복층형 오피스텔은 학생 수만 6만 2천 명이 넘는 건국대학교와 세종대학교, 한양대 등 종합대학교 3개교가 불과 1~5분 이내 거리에 있고, 성수 IT밸리 2만 5천 명 및 강남 출퇴근 직장인의 비즈니스 수요까지 8만 여 임대 수요의 중심에 있으며 서울 동북부 최대 상권 로데오거리 등 유동인구 10만 명의 소비 수요가 모여드는 대형 상권으로 주변 상인 및 임대 수요층이 넘쳐난다. 또한 인근 풍부한 개발호재로 미래가치 또한 기대할 수 있다.

입지조건도 도심권에서는 최고 요지로 꼽힌다. 바로 옆에 숲이 울창한 어린이대공원이 자리해 있고, 서울숲과 뚝섬 한강공원 등 쾌적한 자연이 이루어져 있는 것은 물론, 생활의 편의와 불편함 없는 문화생활을 즐길 수 있는 롯데백화점, CGV, 이마트, 스타시티 등 문화시설과 광진구청, 광진경찰서, 건국대병원 등 인프라가 충족된 지역이다.

이 지역의 한 부동산 전문가는 "건대하이뷰 복층형 오피스텔은 지역 특성상 대학생 및 직장인들의 수요가 풍부하지만 현재 공급이 수요를 따르지 못해 희소성이 높은 편이다"라며, "공실 염려도 없고 강남대비 적은 금액으로 접근이 가능해 높은 수익을 기대하는 이들의 관심이 높다"고 전했다.

한편, 건대하이뷰 홍보관은 서울시 광진구 아차산로 345, 래미안 프리미어 팰리스 상가 1층에 있으며, 회사 보유분 및 중도금 대출 부적격 세대를 선착순으로 분양중이다. 또한 분양 세제혜택으로는 취득세 면제 또는 감면과 종합부동산세 합산배제, 양도세 중과세 배제, 주택임대 사업자도 가능하다.

임소라 기자 mail00@asiae.co.kr