종부세 개편 후폭풍…강남이 6억 떨어졌다

7월 아파트 실거래가, 개포 현대1차 19억원→13억200만원…송파 파크리오 20억원→16억원

[아시아경제 류정민 기자] "6월보다 아파트 거래는 더 줄었는데 가격까지…." 부동산시장이 '종합부동산세(종부세) 개편' 후폭풍에 신음하고 있다.

지난 4월부터 이어진 '거래절벽' 현상은 7월에 더 심화했다. 서울 강남 아파트값은 최대 4억~6억원까지 하락했다. 대규모 매도 사태로 이어지는 분위기는 아니지만 부동산시장 전반의 불안 기류는 가라앉지 않고 있다.

10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 개포동 현대1차 전용면적 128.62㎡는 이달 초순에 13억2000만원에 거래됐다. 1984년 건축해 재건축 연한을 채운 현대1차 128.62㎡는 올해 2월 19억원에 거래된 바 있다. 5억8000만원이 하락한 셈이다.

김동연 부총리(가운데)와 김부겸 행안부 장관(왼쪽), 김현미 국토부 장관이 6일 서울 종로구 정부서울청사에서 종합부동산세 개편방안을 발표하고 있다./김현민 기자 kimhyun81@

비슷한 시기 송파구 신천동 파크리오 144.77㎡는 16억원에 새 주인을 찾았다. 이는 지난 3월 20억원에 거래된 물건이다. 4개월 사이에 4억원이 하락했다.

지난해와 비교하면 강남 아파트값이 많이 올랐다고는 하지만 올해 고점과 비교할 때 4억~6억원이 하락한 것은 심상치 않은 대목이다. 시장 흐름은 아직 '관망'에 무게를 두고 있지만 수억 원의 가격 하락이 계속 이어진다면 불안 심리는 더욱 가중될 수밖에 없다.

또 하나의 문제는 거래절벽이 점점 심화하는 분위기라는 점이다. 국토부에 따르면 7월1일부터 9일까지 서울 강남구에서 거래된 아파트는 2건에 불과하다. 서초구와 송파구 역시 각각 2건씩의 실거래가 자료가 올라와 있을 뿐이다. 국토부 실거래가는 거래일 기준으로 60일 이내에 신고하면 된다는 점에서 거래는 이뤄졌지만 아직 신고하지 않은 아파트가 있을 수 있다.

이런 점을 고려하더라도 거래량은 너무 적다. 이는 신고일 기준으로 아파트 매매 현황을 집계하는 서울부동산정보광장 자료도 마찬가지다. 7월1일부터 9일까지 서울 아파트 매매 사례는 1103건에 불과하다. 지난해 7월에는 1만4461건이 거래된 바 있다.

이번 달 말까지 추가되는 아파트 거래 건수를 고려한다고 해도 지난해의 3분의 1 이하의 거래량을 보일 것으로 보인다. 이러한 결과가 나타난 것은 강남권 아파트 거래 감소가 주된 원인이다.

서울부동산정보광장에 올라온 7월 아파트 거래 건수는 강남구 23건, 서초구 35건, 송파구 33건에 불과하다. 하루 평균 강남구 2.6건, 서초구 3.9건, 송파구 3.7건 수준이다.
이는 6월의 하루 평균 아파트 거래량보다 더 적은 수치다. 6월에는 강남구 4.2건, 서초구 6.5건, 송파구 6.3건을 기록한 바 있다. 아파트 매매 심리가 위축된 상황에서 '보유세 변수'가 겹치면서 상황은 더욱 악화했다.

하반기 부동산시장은 약보합 양상을 보일 것이란 관측이 우세하다. 급격한 아파트값 하락으로 이어지지는 않겠지만 시장 활력을 기대하기도 쉽지 않다는 의미다.

종부세 변수가 분양시장에 미칠 영향도 관심의 초점이다. 6월까지 모든 타입의 1순위 청약 마감을 이어갔던 서울 분양시장 열기가 7월에도 이어질 것인지가 관심사다.

6월에 청약 경쟁률을 발표했던 양천구 신정뉴타운 래미안 목동아델리체와 강동구 상일동 고덕자이는 모두 흡족한 분양 성과를 냈다. 래미안 목동아델리체는 1순위 평균 25.5대 1의 경쟁률을 보였다. 고덕자이는 평균 31대 1을 기록했다.

7월에 분양한 서대문구 힐스테이트 신촌은 48대 1의 경쟁률을 기록했다. 이번 주에는 성북구 장위동 꿈의숲 아이파크 청약 경쟁률이 발표된다.

장재현 리얼투데이 본부장은 "종부세 인상은 시장에 부담을 주는 변수로 볼 수 있지만 강북권 분양시장 열기는 7월에도 이어질 것으로 보인다"면서 "주변 시세와 비교할 때 여전히 분양가가 저렴하다는 인식이 강한 데다 종부세 인상에 따른 부담도 상대적으로 덜하기 때문"이라고 설명했다.

류정민 기자 jmryu@asiae.co.kr